自然人租屋房東卻要求外加租金扣繳及二代健保至租金內

事實經過： 
我是自然人向房東承租一戶房子，租金為每月80,000不含稅，其中約定扣繳稅款及二代健保由承租人負擔，但我為自然人非公司行號，房東仍要求我必須將租金扣繳及二代健保之費用連同租金一齊繳付給他。

問題：
1. 請問我是否能主張房東溢收租金扣繳及二代健保的部分為不當得利，要求房東退還歷年多收的10%租金扣繳，以及1.91%的二代健保等費用？

2. 雙方合約有公證過，是否能請公證律師事務所單位直接強致執行？

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30082754用戶 發表於 2020/10/13 11:19