事實經過: 我們從今年7月起與房東A承租某社區的家庭式三房公寓，該戶有附社區地下室的一個車位，而房東A是將公寓與車位分開出租，因為車位位置不佳故我們決定租A的公寓與另一戶B的車位，有另外與B簽訂車位出租的契約書。後來才發現每個月A戶的管理費中有包含車位管理費，雖然我們並無承租A的車位，租賃契約書上亦無提到使用範圍有車位，但當初租賃契約書上有一條寫道「大樓或社區一切管理費由乙方負責繳納」，故之前我們仍有按時繳交。 最近管理員詢問我們承租的這戶有無要出租車位，故想請教: 1. 雖無承租，但是是由我們繳納車位的管理費，是否有使用車位和將其轉租並收取租金的權益？ 2. 如果房東出租給他人使用並收取租金但堅持要我們出車位管理費，是否違法？
建議提供租約以釐清大樓管理費範圍及車位歸屬；
以上提供參考，如有其他疑問，歡迎與我聯繫諮詢。
你好：
要看租賃契約約定承租之範圍而定，若未包含停車位，原則上「大樓或社區一切管理費由乙方負責繳納」亦不包含停車會之管理費，此時房東使用停車位並無問題。
若承租範圍包含原有之停車位，則「大樓或社區一切管理費由乙方負責繳納」包含停車位之管理費，此時房東有交付停車會給你們使用之義務，房東不得擅自使用或出租該停車位，而停車位是否可以轉租，要看租賃契約有無約定而定。
