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承租人過世 房東有權可以向承租人子女調漲租金嗎

不動產．土地 租賃 2257 次瀏覽 
我和我男友現在所居住的房屋，當初是由男友的父親跟房東簽約，但前陣子 男友的父親因為車禍意外過世，所以我們向房東說明這一切，並告知房東 我們需要供奉祖先以及神明，而房東的回答是因為他們是基督徒還有怕我們因為燒香拜拜會損壞房屋的天花板，所以他們必須提高租金，可是當初簽約時，合約上沒有說 我們不可以供奉祖先以及神明，而我們也有告知房東，當我們要退租時回將他的房子恢復到先前沒沒租給我們的樣子。
我有兩個問題想要詢問：
1:房東是否有權可以向承租人子女調漲租金嗎?
2:合約是否需要更換承租人姓名(原承租人的子女)
0cc918de用戶 發表於 2020/10/16 10:59

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2 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2020/10/16 11:02
    回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

    最佳律師回答 
    如雙方租約並無特別約定，房東無權任意調整租金
建議合約重新簽立並更改承租人姓名。
  • 許世昌律師
    一般級 發表於 2020/10/16 11:03
    回覆諮詢(611)、最佳解答(27)、獲得感謝(175) 

    1.如果是出租人（即原房東）過世，由其子女繼承者，原房東子女同樣繼承該租約，於租賃期間內，不得任意調漲租金。
2.你們可以要求繼承人依原租約履行；或是成立新租約。
以上提供參考，如有其他疑問，歡迎與我聯繫諮詢。

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