房屋租賃終止合約糾紛

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事實經過：
我上一間承租的房子原本簽約三年，但後續因為房東都不負責東西損壞修繕，不是拖很久就是最後我們最後自行修繕結束，所以就一直想提早解約搬家，例如因為居住地完全沒有收訊，只能靠WiFi，但是WiFi常常壞掉，房東都不維修，甚至有長達一兩個禮拜都沒有網路，也接不到電話，變山頂洞人之類的，甚至她其他房客的問題還要我無償幫她解決；最後一根稻草是洗澡到一半時，蓮蓬頭居然鑽出肥肥的寄生蟲，跟房東反應後她居然說是我自己要清潔環境的問題，完全沒有要負責清洗水塔的意思，日後幾天我真的太害怕，導致我完全不敢洗澡，最後是朋友家有空房，讓我過去住，我才開始搬，但是我有不對的地方是，因為太生氣房東一直以來的不作為，所以我沒有跟她說我要搬走，這時候大約是10月中，10月底房東沒收到租金，有傳訊息說要終止合約，說要換鎖之類的，因為還是很生氣，我並沒有回應她，現在房東寄來存證信函，表示除了要扣我兩個月押金，還要求我付兩個月租金給她，並且電費也要依照原本一度五塊補給她

問題：請問我是否只能按照她的要去付給她呢？
我知道我也有問題，若是專業人士建議我必須支付，我會支付的，或是還有什麼解決方法呢？
麻煩您了，感謝您

013c17ae用戶發表於 2020/11/16 05:39

您好，因為房東也有提供完好適於居住房屋的義務，如果房東長期以來的不作為，已經嚴重影響您的居住品質，或許可以錄影拍照後，對房東主張同時履行抗辯，也就是，在他把房子修好前拒絕給付房租。而若您是正當權利行使，則他就沒有權利扣您押租金，您可以在催告房東修繕房屋未果後，終止租約，並請他返還押租金。所以建議先回存證信函給房東，列出房屋瑕疵後，請他修繕。以上回答供您參考。

依土地法規定，積欠房租於扣除押租金後，須達兩個月始可解除租約，故房東主張解約並扣除押租金，目前看來是沒有理由，至於房東主張繳納租金和電費部分，參酌最高法院判決要旨(出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，而致承租人不能達租賃之目的者)，係可主張同時履行抗辯，此部分建議可委請律師撰擬存證信函予以回覆，細節可加LINE討論。