退租未提前告知房東可扣押金嗎？

不動產．土地租賃 3763 次瀏覽

租屋自民國107/09/01至民國108/08/31日止，並於民國108/08/31向房東退租取回兩個月押金，但房東說因未提前告知不續約，因此無法退還兩個月押金。

想詢問是否違法🙏

8a1e808b用戶發表於 2019/08/31 20:17

3 位律師回答

劉鴻傑律師

發表於 2019/08/31 20:46

回覆諮詢(1534)、最佳解答(48)、獲得感謝(460)

感謝律師回答

依所述，應先確認有無不續約須提告知約定。若無，定期租約，應以租約到期日為終止日。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。

徐維宏律師

發表於 2019/08/31 21:01

回覆諮詢(539)、最佳解答(60)、獲得感謝(230)

感謝律師回答最佳律師回答

你好：
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第450條定有明文。
押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。最高法院83年台上字第2108號民事判例可資參照。

首先要看租賃契約是否有特別約定。
若租賃契約未特別約定，租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，此時若無積欠租金或需要賠償出租人之情形，出租人必須歸還押金。

王煥傑律師

發表於 2019/08/31 22:45

回覆諮詢(94)、最佳解答(8)、獲得感謝(22)

感謝律師回答

您好，原則上租賃關係消滅後，除雙方於租賃契約另有約定事由外，房東即應將押租金返還給房客。

建議您確認與房東所簽訂之租賃契約內容，是否有約定「承租人如未提前告知不願續租，出租人得扣留押租金」之約定，如未約定，房東即應將押租金返還。如房東仍不願返還，建議您可向房東寄發存證信函表明上開情形，並限期返還押租金。

如有相關細節事項尚未釐清，歡迎以下列方式聯繫我們，將盡力為您解決問題。