房東遲不修繕房子，想解約

王煥傑律師

發表於 2019/09/01 09:45

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您好，如您與房東之間法律關係為「租賃」，原則上依民法第430條規定，您可以請求房東修繕租賃物，如房東遲未修繕，您可以據此主張終止租賃契約。以下規定提供予您參考：

民法第430條規定「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」

租約終止後，您與房東之間已不存在租賃契約關係，原則上房東必須將押租金返還給您，除非雙方在租賃契約內容當中有約定房東得另扣押租金之事由，且在符合該事由的情況下，房東才有不將押租金返還給您的權利。建議您可將相關資料備妥，並將租賃契約提供予律師審閱，以利評估後續應如何向房東催討押租金。

如有相關細節事項尚未釐清，歡迎以下列方式聯繫我們，將盡力為您解決問題。

李昱宗律師

發表於 2019/09/01 15:14

回覆諮詢(832)、最佳解答(69)、獲得感謝(233)

您好：
1) 如果房東違約不修繕而遭您解約，那押金部分您可以拿回來。
2) 您也可以考慮催告房東修繕，如果房東再不修繕，你自己找人修繕後，再將費用自行抵扣房租。
3) 因為您已經受領房東給付(已交屋)。所以在解約前，您還是有義務要給房租，除非您決定要自行修繕抵扣房租的方式，建議盡快發函給房東解約。

陳俊男律師

發表於 2019/09/01 18:27

回覆諮詢(848)、最佳解答(55)、獲得感謝(251)

您好：
關於您的問題，依照我國民法規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
因此，您可選擇幾種方式：

1、催告並且定期限要求房東修繕，依照您的描述，若房東不予理會，那建議您以存證信函的方式進行催告，要求房東在一定期限內完成修繕。如果仍置之不理，將終止租賃契約。

2、或者可以選擇自行修善後，再向房東請求修繕費用或是從租金中扣除。

另外，如果您選擇提前終止租賃契約，因為是合法終止，關於作為契約履行擔保金的押金即可向房東要求返還全部押金。

以上說明，希望對您有幫助。