買到傾斜屋,賣方知道而未告知

不動產．土地買賣 1207 次瀏覽

案件為公寓5樓,交屋後第五個月發現此建物為傾斜屋.經測量房屋傾斜超過1/200,而無安全顧慮

事由:隔壁建案在挖地基時造成鄰損,前屋主於一年前已與建商達成賠款與工程補償,但在今年房屋出售未告知買方.房屋傾斜瑕疵

1能夠對賣方提出民法或刑法什麼樣的條例?
2房仲是否有過失或其他責任在?
3若賣方解約返還價金,工程還在進行,費用未清.而這半年買方所耗時間.精力等該如何索償?

b0a4fed4用戶發表於 2020/12/06 23:28

您好：1.刑事部分如果對方故意隱瞞，則可能涉及詐欺，您可以對前屋主提起詐欺告訴。民事部分，一般通常是依債務不履行損害賠償或瑕疵擔保責任來請求，但詳細還是要看您們的合約來決定如何請求。2.房仲部分要看他們是否是未查證，甚至刻意隱瞞問題來決定他們是否有責任。3.此部分仍然是要看合約決定，當然您們也可以協商解決。以上，如有需要進一步討論，歡迎來電。

您好 1.刑事部分可能詐欺問題，惟有無得利或是取財事實必須進一步釐清。 2.民事部分應盡速在發現瑕疵6個月內提出訴訟主張減少價金以及損害賠償，必須釐清目前房屋是否仍有瑕疵(房屋傾斜超過1/200而無安全顧慮?)。 3.房仲若有刻意隱瞞瑕疵問題，也可就不動產經紀管理條例向該房仲以及業主求償。 4.有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

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