持分者提告

不動產．土地其他 1042 次瀏覽

我在一塊土地上有因為繼承而有持分，但對這土地上的房子沒有持份，然後現在這土地上房子的持份所有權人之一，因為欠債導致他對這房子的1/3持份被拍賣，買走的人還住了進來，但是我覺得我對土地既然有持分，為什麼買走上面屋子1/3持分的人可以佔在我上頭，要怎麼趕他走並且付租金給我？如果房子/土地其它持分人不同意我提告，可以嗎？

5c528e25用戶發表於 2020/12/09 17:42

您好，目前可就房屋占有人請求按比例給付相當於租金之不當得利，或是考慮就其持分土地提出變價分割之訴，有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好：土地與房屋在法律上是不同的不動產，因此擁有房屋所有權的人本身是可以使用房屋，不用經過土地所有權人同意，因此本件買走房子持分3分之1的人是否可以住在房子裡，必須要看房子的共有人是否同意他使用房屋，但因為您稱您對房子沒有持分權利，因此單就房屋部分，您沒辦法請求對方搬遷與支付房屋租金給您。不過因為您是土地的所有權人，因此如果房屋的所有權人在您所共有的土地上沒有合法占有權源，您可以請求房屋所有權人拆屋還地，並請求房屋所有權人給付您與所有共有人相當於租金之不當得利。若您有需要進一步協助或諮詢，歡迎來電。