中古屋交易遇漏水，房仲偏護賣方，並致使簽下不利協議，如何自保

不動產．土地買賣 1447 次瀏覽

事實經過：
中信房屋加盟店房仲，經手萬華區中古屋公寓交易，於2020/12/10經現場驗屋得知該公寓廚房與廁所牆面有滲漏水之問題。
不但房屋現況說明書中勾選無滲漏水之情形，且在未經專業之修繕評估前，卻於房屋點交時(同日2020/12/10)，勸使買方放棄原先主張履約保戶應暫扣成交價1%做為修繕保留款，同時竟主動建議應將修繕保留款金額調整為2萬且交由中信房屋託管，並要求簽立若經賣方負責維修後僅提供一年期之防水保固，過程中還說1年保固已經很長，正常都只給6個月保固；明顯偏重維護賣方之權益，並未站在公平中立之原則。
且此不平等契約，反遭致買方權力受損下降，我網路查到民法第365條：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使，或自物之交付時起經過五年而消滅。」，實不應簽此協議，深感懊悔。
該仲介公司業者，借本身職業專業之利，偏護賣方，未盡仲介角色之職，未告知買方可行之權利，並致弱勢與專業度不足之買方權益受損，不足以保障日後漏水修繕之事宜。

問題：
因仲介與賣方為朋友關係，並在處理態度上極為消極與偏袒賣方，想請問此案我可採取哪些法律行動以維護自身權益，我有點交當下的錄音檔。

4b009c2f用戶發表於 2020/12/11 04:28

您好，您可以先寄發存證信函予對方並聲請區公所調解試試，若仍無法解決紛爭，可能就必須上法院了。綜上，若您仍有疑問，可以加line討論。

您好提供乙則實務案例供您參考: 本件被告出售給原告之系爭房屋之客廳、書房、小孩房、更衣室等處之天花板確實有滲、漏水現象，而此漏水之原因與其頂樓平台防水層有關，屋頂防水層確實具有瑕疵，其瑕疵是因為屋頂施工時防水層施工不良所造成，且該瑕疵於系爭房屋交屋即100年3月12日之前即已存在，已如前述；參以系爭房屋屋頂防水層係被告委請00公司施作，然此防水工程並非完善，亦係被告顯未要求監督其承包商00公司依契約承諾之責任施工，應具有可歸責之事由，則原告依民法第359條瑕疵擔保及第227條不完全給付之債務不履行損害賠償請求權，請求被告負賠償責任，洵有依據。