房子查封

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最近在辦理長輩的遺產繼承，發現長輩名下房子被查封可是年代久遠（已過世超過30年）不清楚查封原因，似乎是長輩有擔任過擔保人，但是非常不確定....
謄本內容大致為「（限制登記事項）士林xxxxx號查封登記，准台北地方法院北院.....」
請問：
1.我是要去法院查詢查封原因嗎？
2.會不會沒查沒事 一去查反而房子被拍賣？
3.過了這麼久查封還有效力嗎？
4.我已經辦理公同共有繼承，現在要分割可以只分割土地 房子就繼續公同共有嗎？

e0d2fe50用戶發表於 2020/12/27 15:48

3 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2020/12/27 16:15

回覆諮詢(6952)、最佳解答(161)、獲得感謝(1699)

您好，若有查封登記，後續恐怕無法自由處分不動產，應先釐清查封原因，相關細節可持資料與本所進一步討論土地部分可先提出變價分割之訴，建屋部分可以繼續共有關係。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師
發表於 2020/12/27 16:19

回覆諮詢(19744)、最佳解答(1506)、獲得感謝(5750)
```
建議先釐清查封原因後再辦理相關登記


                     
```

王友正律師

發表於 2020/12/28 00:07

回覆諮詢(40)、最佳解答(6)、獲得感謝(10)

您好：
1. 建議您去法院閱卷了解情況，否則無法進行後續處理與討論。
2. 依實務見解，遺產不能只針對部分遺產做分割，必須要全部遺產一起分割，但你們可以在分割方式選擇土地之分割方式，而房子分割為分別共有，請求法院參考，但要附帶說明的是法院還是可以依照其認為最適當之方式分割遺產。

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