房客積欠房租多月，合約以走完，但遲遲不搬走

不動產．土地租賃 2087 次瀏覽

小弟家最近發生了房客積欠房租多月，且不願意搬走的的情況

以下問題請教:
1. 因合約已經走完，也沒再付房租，是否還需要寄存在信函才能強制驅足? (積欠4個月)
2. 在合約已走完的前提下，斷水斷電是否會犯法
3. 可否提供最快且合法的處理方式，讓房客搬走

6954f0b6用戶發表於 2020/12/29 13:37

4 位律師回答

修改於 2020/12/29 13:40

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房東應先寄發存證信函終止租約，後續於房客不在家時，再透過換鎖或斷水斷電的方式處理。為避免涉及強制罪，建議向法院提出房屋遷讓訴訟

發表於 2020/12/29 13:46

回覆諮詢(19820)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5763)

租約到期後沒有表示反對意思，轉為不定期租賃，為求慎重及避免爭議，建議仍要寄發存證信函終止租約

修改於 2020/12/29 14:05

回覆諮詢(6983)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

您好，就您所述，不宜直接斷水斷電，建議直接提出終止租賃契約遷讓房屋之訴,有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

發表於 2020/12/30 12:07

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1. 租約已滿仍未點交之情況下，如原本租約有公證，可直接請求法院強制執行，如無公證，還是建議先寄發存證信函命其搬離。
2. 斷水斷電可能會涉犯強制罪(不一定成立，但可能會被告)，建議還是走法院之民事遷讓房屋流程。
3. 建議還是寄發存證信函->具狀請求遷讓房屋->判決勝訴->強制執行。

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