土地共同持有買賣

不動產．土地買賣 1258 次瀏覽

各位律師好
父親有長輩留下之土地
共五人共同繼承
因有外人想購買
目前已有三人過半想賣出
但其他兩位長輩不同意賣出
只願意低價購買
想請問各位律師，該如何處理

e40bd8dc用戶發表於 2021/01/10 14:21

6 位律師回答

沈恆律師

修改於 2021/01/10 14:31

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

感謝律師回答

您好，所述情形可依土地法第34條之1以多數決方式出賣及分配價金，並通知其他共有人行使優先購買權；或者，先向法院起訴請求分割共有物，分割取得土地之人再與買方洽談買賣。

王友正律師

發表於 2021/01/10 14:34

回覆諮詢(40)、最佳解答(6)、獲得感謝(10)

感謝律師回答

您好：
1. 如果同意出售的人數與持分過半，或是同意出售的持分超過3分之2，就可以依土地法第34條之1規定，將整筆土地賣給他人，但不同意的人仍然可以行使優先承買權。
2. 當然想賣土地的也可以出賣自己的持分，一樣共有人可以行使優先承買權。
3. 另外，如果同意出賣的人數與持分未達土地法第34條之1規定的人數與持分，想賣土地的也可以透過訴請法院分割方式，來取得土地後賣掉，或是要求其他共有人以市價補償金錢，或是變價方式拍賣分配。
以上，如有需要進一步討論，歡迎來電。

洪維廷律師

修改於 2021/01/10 15:56

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，依法可以考慮分割共有物之訴，並且先委由律師協商爭取合理價格出售土地爭取雙贏。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師

發表於 2021/01/10 15:57

回覆諮詢(22021)、最佳解答(1598)、獲得感謝(6124)

可以依照土地法34-1條以多數決方式出賣，或直接向法院提出裁判分割訴訟，以解決目前僵局

黃國政律師

發表於 2021/01/11 02:34

回覆諮詢(2401)、最佳解答(11)、獲得感謝(218)

請不要輕忽我們這件案子的後續發展！ 
（具體案情，加入LINE之後討論 
LINE ID： a121218
強烈建議您諮詢專業律師意見！
目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

王啓任律師

發表於 2021/01/13 16:42

回覆諮詢(218)、最佳解答(0)、獲得感謝(10)

您好：
有法律疑問歡迎＋
LINE討論，ID：kppyt669。
-王律師

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