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不動產．土地租賃 1108 次瀏覽

事實經過：家中有出租房子給房客已10餘年，但之前皆為口頭契約，直到近兩年才有書面契約，一年一簽，（沒有公證，且口頭委託家中親戚與房客簽約），想問假設租約即將於2月1日到期，想終止契約，已曾於1月電話口頭告知不再續租（未錄音），請房客先行找其他房子，但怕到時房客賴著不搬。
問題：
（1）請問如果2月1日到期後，房客若賴著不搬離，接下來應一步步採取何種措施？若要走法律程序請房客返還房子，大致要多久時間？
（2）若2月1日到期後，房客不搬離且仍繼續付房租（匯款），但出租方已於1月告知不再續租，出租方應如何處置？
（3）另曾聽說房子租給同一房客太久，房子會有可能變成房客的，是真的嗎？

376ff830用戶發表於 2021/01/16 22:39

你好： 1.可以先寄發存證信函，要求遷讓房屋，否則會提起遷讓房屋之訴訟。若仍拒不遷離，可以向法院起訴請求遷讓房屋及相當於租金之不當得利。判決確定取得確定證明書後就可以聲請強制執行，所需要的時間要看判決何時能夠確定而定。 2.同上，要明確表示不願意續租，以免產生默示更新之效果，導致租賃契約變成不定期租賃。 3.房屋所有權以登記為準，不會有所述之情形發生。