事實經過： 於3月2日租屋，契約內容有提到可以提前解約但需於一個月前告知； 3月26日與房東於電話裡達成協議四月初會搬離並解約，房東也表示會退還全額押金，3/30我已搬離並約好4月1日辦理交屋及歸還鑰匙，當日房東臨時於line裡說有事無法前來但房租仍算到4/1或4/2，不會多算。而後用計算水電費等理由拖延交屋時間，4/9房東突然表示按照契約內容故需將租金往後推算一個月至四月底，不願退還全額押金，並表示前面的約定不算數 另水電費當初說是按照電表計算，房東表示帳單未收到，欲使用上一期他人使用的帳單去扣減押金。 已經申請調解但房東都藉故無到場 問題：請問房東於賴中表示可以解約及租金算到4月初這些難道不能算數嗎 我該如何處理才能拿回我的押金呢 謝謝
您好，依民法第94條規定，您於LINE通訊軟體對話過程向房東表示提前終止租約，而房東也表示同意的情況，雙方意思表示即發生效力，租賃契約即告終止，除非您有積欠租金或尚有相關租賃債務未履行之情況，否則房東就應該要把押租金返還予房客。建議您可將對話過程截圖備份，以作為日後寄發存證信函催告返還押租金，或是提起民事訴訟時可提出作為證據之用。但若終止契約對話過程是以LINE電話方式，除非有另外錄音，否則在舉證上恐不易。 相關實務見解（最高法院83年台上字第2108號民事判例）參考： 押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。 若您仍有相關疑義尚未釐清，歡迎來信以下電子信箱詢問，我們將盡力為您解決問題。 電子信箱：lawyerwhj0118@gmail.com 王煥傑 律師
