房東違約的話，付給房仲的服務費能否向房東求償？

不動產．土地租賃 2102 次瀏覽

事實經過：

您好，我方於去年底與房東簽訂租約，簽約當時已先付給房東一個月租金和兩個月押金，以及半個月租金給房仲作為服務費。 租約日期為今年2月起租。

因為房東自身因素，延遲修繕原先房屋的漏水情形，到今年3月房東遲遲未交屋違約，我方有向房東提出終止契約。目前房東已退還一個月租金和兩個月押金。 原先簽訂租約時我方有支付給房仲服務費。

由於仲介費用是仲介媒合後請求支付的居間費用，當我們雙方簽訂合約後此費用不得向仲介索討。

依據我們簽訂的租約 第十一條:
如無另外約定，則契約締結日視同起租日，一切權力、義務均按契約內所訂辦理。 如一方違約因此造成對方損失，由違約方負完全賠償責任。


問題：

想請問您能否依據以上條例請求房東賠償仲介服務費？或是如何提出賠償呢？ 
以及由於此租屋處原先要作為工作室，因延遲交屋導致個人生意上的損失能否向房東求償？

謝謝您！