房客欠繳房租 也照不到人

與房客有簽署租賃契約其契約也有請三方公證，租賃效期為109年2月到111年2月，但房客自109年11月起未支付房租，欠繳房租時也有進行催繳但開始已讀不回也聯繫不到人，109年12月28日寄出存證信函，要求其繳清積欠之租金，如未繳款將依法終止租約，以盡告知之義務，但至今仍未收到租金也未接獲房客聯繫。
110年2月26日因其欠繳總金額（加上2個月保證金）共達4個月租金，因而上法院欲提強制執行，但因租約未到期而遭駁回。

以下2個問題想要詢問：
1.) 請法院執行強制執行一定要等到租約到期嗎？
2.) 目前為找不到房客的狀態，因此想調解也沒有辦法，若沒有辦法以強制執行的方式解決的話，現階段應該如何處理此租賃糾紛呢？

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993e2921用戶 發表於 2021/03/13 11:55