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房客欠房租，悄悄搬走

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房客欠房租三個月2021/01-2021/03，3/25悄悄搬走，3/26收到簡訊，房屋租賃期限是2021/06/31到期，請問我可以告她嗎?
4ef5a564用戶 發表於 2021/03/26 11:07

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4 位律師回答

  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/03/26 11:28
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742) 

    您好，有關房客積欠租金部分，您自得提告請求(不過該積欠部分應得以押金先行扣抵，就剩餘部分再為請求)；又如雙方有約定單方得提前終止契約之約定者，則該房客似能終止契約，但其若未遵守契約期前通知約定者，還得向其請求損害賠償(但仍具體看租淤內容)；再若房客未能依約提前終止租約者，還可能請求至租期屆滿之租金。然而，若得就押金為扣抵(可能等於2個月租金)，建議也不用再花時間跟費用繼續提告了，趕緊找到新房客才為上策。
  • 4ef5a564用戶
    發表於 2021/03/26 11:40
    房客把門鎖換掉，我目前進不去，請問我該怎麼辦?
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2021/03/26 12:44
    回覆諮詢(19856)、最佳解答(1512)、獲得感謝(5766) 

    您可以先寄發存證信函給房客要求終止租約，再請鎖匠開門，並提出民事訴訟向房客求償積欠租金。
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/03/26 14:48
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742) 

    您好，因不知道房客簡訊內容為何，但如其係表示要終止租約，除你得先依契約可主張之內容為回應(如雙方已合意終止契約，應支付欠繳租金，並先自押金扣抵等等)，並確定房客確實不再租房而同意終止契約，且同意房東開鎖進入等等，再請鎖匠幫忙開鎖，方不會有無故進入租屋處之虞。
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2021/03/26 15:10
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771) 

    您好
建議您先檢視手中合約，如房客已有終止意思，您可就因房客單方終止，向房客請求損害賠償。

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