承租戶要求土地要分割需要土地權狀，請問該怎麼做？

不動產．土地租賃 670 次瀏覽

事實經過：
我有一間廠房，那位承租戶有辦理廠登和自用住宅，最近他想要申請獨立一個門牌，是因為他想辦理獨立水錶和垃圾清運車，所以他需要權狀跟其他資料來辦理土地分割，他說如果不辦理土地分割，他就拒交租金，承租戶拒繳租金的理由是因為花了一百多萬裝潢，承租戶認為是我們要求他們如何裝潢的，所以他們說不辦土地分割就必需用租金來抵他們的裝潢費
我有幾個問題想要詢問
問題：
1 承租戶因為我們不辦理土地分割拒繳租金這合理嗎？
2 如果要辦土地分割，土地權狀要交交給承租戶嗎？

8be57c24用戶發表於 2021/04/11 00:09

2 位律師回答

謝政恩律師

謝政恩律師

一般級

發表於 2021/04/11 00:21

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

感謝律師回答

您好，原則上租金跟土地分割應屬二事；又土地分割就是部分產權為對方所有，似難想像會同意給對方部分產權的所有權，重點還是在他重新裝潢的部分，建議可為協商，像是獨立水表跟垃圾車的處理方式有無其他方案，倘無法協商，自應依約要求租金，若違約不繳，並可終止租約。

高維志律師

高維志律師

活躍級

發表於 2021/04/11 00:42

回覆諮詢(19804)、最佳解答(1510)、獲得感謝(5760)

感謝律師回答最佳律師回答

您好，承租戶無權要求分割土地，您可以拒絕。對方以此為由不付租金並無理由，您可委請律師寄發存證信函要求對方支付租金，如果置之不理，可終止租約，並向法院聲請核發支付命令，以利後續強制執行。
另外，權狀不應交給對方。
如有其他疑問，可加Line諮詢

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