租賃

消費糾紛解約．違約金 1476 次瀏覽

諮詢事項:

於雅豐街120號租屋事件簡述
1.入住後乙方於3/29被樓下房客檢舉違反租屋條款在房內吸菸,經甲方提醒後乙方更加注意此條款便不敢再犯
2.4/1日乙方被401的房客檢舉半夜因玩桌遊太吵,當日401直接到301提醒音量過大,
  301也即刻降低聲音並請訪客離開,並於日後注意自身音量並無再犯
3.4/10號甲方於LINE提醒合約條款,經樓上樓下檢舉吵雜,寵物狗需於7日離開,
  乙方於LINE中回復4/9號二樓房客於12:00大聲嬉鬧喧嘩並不是乙方,乙方於4/1日401提醒後已無音量過大
  隨後PO出302房客的投訴:1.隔壁戶(雅豐街118號)小孩子敲打牆壁聲音及10點過後洗澡走路影響到他的睡眠起居2.另外301晚上都不睡覺,有吵雜聲
  乙方於投訴日4/10日前後因為工作關係都比較早睡,反而被401在4樓大聲罵2樓房客太吵叫他們閉嘴的聲音吵醒.所以反駁,與事實不符
4.4/12因寵物狗(合約內寵物狗須於入住內7天離開)甲方與乙方協議在給乙方寬限期2週
5.4/13日甲方傳訊息告知乙方合約內容有10日要繳納房租,倘若乙方無法遵守合約規定要將乙方逐出,但事實上合約內容並無10日需繳納房租,
  但乙方因事出突然又因合約未寫明的情況乙方退一步表明倘若違合約疏失,4月16日(發薪日)會補齊房租在於往後租約期限內會遵守與房東約定的10日匯款
  房東不接受並請乙方搬離,並委託房仲於4/13日當天用不客氣的語氣請乙方搬離，甲方因乙方母親關心事件又於事後改為15日點交房屋
6.詢問甲方→乙方所犯何條款,甲方說　1.7天寵物狗未離開 2.指控乙方於房內賭博 3.無法配合10日繳交房租
         乙方反駁 已於4/12與房東溝通寵物狗得在寬限兩週但甲方於4/13反悔 2.乙方無在房內賭博甲方不實指控 3.合約沒有規定須於10日繳房租(3/20~4/19是我第一次房租的有效日期) 
7.雖無提前體醒乙方但基於人生安全,及甲方身體壓力健康因素不得不暫時妥協乙方於15日點交並交還房屋
8.15日當天 甲方委託房仲告知乙方 說乙方違約內容為 1.屋內吸菸 2.聚眾喧嘩 3.寵物狗條款
                                  乙方反駁 1.屋內吸菸經房東3/29提醒後已無再犯 2.4/1經401房客提醒後也已降低音量並無在日後夜晚有吵雜 3.寵物狗條款已於4/12日與甲方協議在寬限兩週
                                 但甲方說我方違約在先 並有權將乙方逐出並扣一個月押金及折損家具破壞之押金後給與乙方
                                 乙方不服,倘若我違約在先甲方在3/29日不會提醒.在者對於甲方所說之聚眾喧嘩深感疑惑最後寵物狗也已於4/12日重新協議
                                 認定甲方因想侵佔乙方財務顧翻之前協議的舊帳來扣除乙方押金並想掩蓋甲方違約需給付乙方一個月租金並退還押金之事實

因屋況完整甲方無扣乙方押金，證明乙方並無蓄意破壞並惡意破壞甲方之財產也無影響甲方權益
甲方一開始說賭博又說違反莫須有的10日繳納又推翻已經協議過的舊帳或曾經提醒過的事件，找盡理由想將乙方逐出並侵佔乙方財產合理化
                                 但最後乙方見談判未果暫且先妥協並於日後尋求法律途徑 （搬家公司還在等乙方去處理事務）