婚前買房持分問題

婚姻.監護 夫妻財產 1250 次瀏覽
事實經過: 
我與男友在一起多年,往後有結婚打算,目前正在看房子,男友父母聽到男友想買房子,就幫他出資1000萬買一棟2000萬的房子,剩下的1000萬讓他自己貸款負擔,我們兩個人頭期款都沒有出任何錢,而房子名下是男友的,男友與我討論說要一人一半負擔以後1000萬的貸款。

問題:
1. 還沒結婚,我就開始幫他繳貸款,但這是男友婚前財產,以現在狀況來看,男友的產權其實是四分之三(包含父母的100萬),我才佔了四分之一。在房子過戶男友名下之前,能簽訂什麼契約或怎麼註記持分來保障自己之後繳的貸款嗎?過戶男友名下當日,我是不是也要在現場?若不幸最後也沒結婚,錢拿的回來嗎?
2. 之後結婚,我才開始幫他繳貸款,不幸離婚的話,我繳的貸款拿的回來嗎?我能有什麼保障呢?如果最後還要剩餘財產分配的話,那我的存款比他多,是不是也要分他?
4a914e5c用戶 發表於 2021/04/16 22:25

5 位律師回答

  • 4a914e5c用戶
    發表於 2021/04/16 22:29
    更正*男友的產權其實是四分之三(包含父母的1000萬),我才佔了四分之一。
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2021/04/16 23:02
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

    您好
    1.可以就產權部分登記為分別共有,或者事先就繳款跟產權部分簽訂契約。
    2.如果離婚,就有剩餘財產分配的問題。雙方可以於離婚時協議財產分配情況。
    建議可以進一步諮詢。
    
    
                         
  • 沈恆律師
    一般級 發表於 2021/04/16 23:13
    回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

    您好,既然已意識到夫妻財產問題,最好的做法是婚前就協議清楚,若以後不想有剩餘財產分配問題,可考慮約定分別財產制。
    
    
                         
  • 謝泓哲律師
    謝泓哲律師
    一般級 發表於 2021/04/16 23:19
    回覆諮詢(268)、最佳解答(20)、獲得感謝(115)

    1.你們可以簽借名登記契約
    2.匯款紀錄、對話紀錄保留好,到時若沒結婚可起訴主張
    
    
                         
  • 4a914e5c用戶
    發表於 2021/04/16 23:33
    如果是簽預告登記會不會對我比較有保障?因為男友父母不想要我們婚後買房而 財產共有,這樣男友父母的1000萬就會被我分掉,如果不信發生什麼事情的話... 訂定契約的部分,是要找代書即可嗎?
  • 謝泓哲律師
    謝泓哲律師
    一般級 發表於 2021/04/16 23:56
    回覆諮詢(268)、最佳解答(20)、獲得感謝(115)

    預告登記可以找代書,借名契約找律師
    
    
                         
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2021/04/17 13:26
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    您好,建議得為分別共有的登記,您至少已有一定財產,若不能,另訂契約寫明若未來無法結婚或離婚時,對方應向您給付一定金額的補償等等。
    
    
                         


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