怎麼樣才算詐欺？舉證責任怎麼分配？

不動產．土地租賃 1769 次瀏覽

有人向我租了房子。租約是定期租約。租約的其中有一條是「如不即時遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方絕無異議」。對方沒有即時遷讓，所以我有要求對方出違約金。

對方對我發起民事訴訟，說我沒有提前一個月通知他搬離，導致他未能如期遷出，不應在押金內扣除違約金。定期租約，我不需要提前通知他要搬離，只需要告訴他我沒有續約意願，這點我是知道的。

但是他最後一個月沒繳租金，說是怕我不還他押金。他提出的民事訴訟的標的金額也是押金總額扣除一個月的租金。也就是說，從訟狀上看，或者在言詞辯論上經過簡易的問答，就能夠知道其實他一個月前就知道自己要搬離。

另外，從我們在押金的退還上有爭議以後，他就拒絕還屋了。

問題一：那在這種情況下，我可以告他詐欺嗎？欺騙法院說自己不知道其實知道的事情，算是詐術嗎？我的理解是：他意圖使用民事訴訟，使他不用繳違約金。而且，他主觀上明知自己一個月前就知道要搬離，卻說我沒有提前一個月通知他，這可能可以稱作詐術。

問題二：我沒有他拒絕還屋的證據。他不還屋子以後看起來也沒在使用這屋子了，沒有機會錄影。這種情況下，要我舉證他沒還屋很不合理。但是實務上又很少有出租人在承租人還屋的時候給收據。這種時候，舉證責任有機會轉換給對方嗎？

問題三：「如不即時遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方絕無異議」中的「乙方及連帶保證人丙方絕無異議」這段文字，在訴訟上的實務意義大嗎？說絕無異議，但對方就是有異議了。

問題四：「乙方若有違約情事，致損甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訴訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。」這段文字，在訴訟上的實務意義大嗎？民事訴訟敗訴賠償律師費用這樣的現象常見嗎？