情侶買房

不動產．土地其他 1005 次瀏覽

您好！請問情侶買房
房子登記兩人名字
如果分手一方不肯賣那另一方該怎麼處理呢

bfdbc887用戶發表於 2021/05/04 05:25

6 位律師回答

發表於 2021/05/04 05:46

回覆諮詢(1050)、最佳解答(51)、獲得感謝(355)

您好，想賣的一方可直接將自己的持分賣給第三人，另一方只能決定是否優先購買。另一種方式是向法院起訴請求變價分割共有物，判決確定後就可拍賣房子，賣出後雙方再依持分分配價金。

發表於 2021/05/04 07:27

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，直接在市場拍賣持份是否符合台端利益可再釐清，台端可以考慮提出共有物分割之訴，有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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發表於 2021/05/04 08:30

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您好，其中一人對於自己的持分本來就有權販賣並移轉給他人。另一方可以選擇是否優先購買。
或者也可以提出裁判分割共有物訴訟，直接透過變價拍賣的方式於公開市場拍賣

發表於 2021/05/04 11:11

回覆諮詢(1174)、最佳解答(4)、獲得感謝(126)

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發表於 2021/05/04 14:07

回覆諮詢(4254)、最佳解答(168)、獲得感謝(1021)

您好：

一般而言透過分割共有物訴訟變價分割由於是走法院拍賣程序，拍定價格會較市價為低。如可能建議尋求買家購買您的持份，或可預期對方會不願與不熟悉之人共同持有，而願意將您的持份買下。

發表於 2021/05/04 14:41

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

您好，可先協商由對方買回另一半持有，若不願意，可自行出賣或向法院聲請變價分割，但應與對方說明若由法院處理，會嚴重影響買賣的價格。

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