我與友人(房東)簽訂租約，入住未滿一周便毀約，要求我搬出

不動產．土地租賃 2066 次瀏覽

***事實經過：
友人(房東)與我簽訂租約，期限為一年
房東已滿18歲，未滿20歲。
入住不到一周，房東即說被他家人發現他擅自出租家裡的房子，說不能再讓我住。
他家人跟我說一個月內要搬出，不搬就叫警察。
不予任何賠償。
當初是跟房東(友人)簽訂合約，但他不是屋主，這樣可能合約就比較不具效力。

目前蒐集到的資訊是，屋主(友人的家人)有權要我搬出，但我可以告友人(房東)詐欺。
另外，合約當中並無提到要違約金，但有註明若要提前解約需得雙方同意，若有一方不同意，則需住至合約期滿。

***問題：
我目前傾向要求金錢賠償，先求私下和解。
若最終還是破局，再走法律途徑。
不知道是否有甚麼該注意的地方或是有力的建議?要先送存證信函嗎?是否需要寫訴狀?

204da255用戶發表於 2019/10/05 13:56

您好： 1) 即使房東是屋主，民事的成年是20歲，因此房東既然未滿20歲未經其法定代理人同意，將房子出租給您，這個租賃契約屬於效力未定，須看房東法定代理人是否同意而決定有無生效。 2) 告詐欺可能也難以成立，畢竟您確實都搬進去了，除非您有證據說他跟您保證這房子是他的。 3) 但您還是能透過民事訴訟請求他賠償您受的損害。