買家銀貸屢辦不過(三家銀行)，卻來要求賣家延後契約期限

不動產．土地買賣 1178 次瀏覽

承上一提問:
我是賣方，
雙方簽的是仲介定型化買賣契約，沒有加註買方貸款不成可以解約，可以求償違約金，可以解除契約，有明定違約處理可以沒收訂金
有確定契約到期日，雙方進行履約保證，現在款項都在履約專戶內。
現在是買方貸款兩家銀行都不過，現在要貸款第三家要求我延期10日給他，仲介代書全部都來要求我簽延期協議，他們說我不簽時間到就解除契約終止買賣，仲介法務說我一毛也拿不到自認倒楣

我的問題是，我不簽延期協議，現在我應該要做甚麼事以維自身權益? 因為我簽了他銀貸也不會過，後面不知道要拖到甚麼時候，給我拖半年我房子就這樣任由他們擺佈嗎?

29921001用戶發表於 2019/10/06 01:57

1 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2019/10/06 16:25

回覆諮詢(6985)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

感謝律師回答

1.因可歸責於買方事實，導致契約無法完成，依法你可按照契約內容向對方請求賠償性違約金，沒收一部分履約保證專戶金額。
2.除非當初契約有明文規定，否則你並無義務配合仲介以及買方簽署延期協議。
3.目前你可先將書面資料交由專業人士檢視，以免掛漏，確定契約內容後，先發函(存證或律師函)主張對方違約事實，請求按其比例賠償違約金，並且解約。
鴻達法律事務所  敬上  
(TEL:0907739330 LINE:justice0907739330)

29921001用戶
發表於 2019/10/06 22:58

感謝洪律師的用心幫忙回答: 仲介法務明確告訴我如果逾期之後買方有在辦貸款而我方終止買賣，買賣失敗我方責任較大。縱使催告期過後，買方仍在努力辦貸款，都不構成可以終止買賣契約的要件。他有拿判例給我看，法官確實會心證判決，並非依照契約規定。我如果不簽延期，時間一到寄存證信函，那雙方就撕破臉了，到時買方也會故意拖時間，而我告也告不贏，我不但拿不到半毛錢還要花錢去告，房子還要被扣住半年以上。仲介買方他們全部要我簽延期，讓事情好辦事，買方才願意好好配合完成貸款，我走法律途徑也不見得會贏。我該怎麼辦?
29921001用戶
發表於 2019/10/06 23:02

所有款項被鎖在屢保專戶，我房子所有權全部交在仲介買方手中，而我一毛簽都拿不˙到，還要被扣住房子，任人擺布。我還要自己花錢請律師去告，到時告輸了還要賠錢，該怎麼辦才好?