擔保抵押

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您好我想請律師
我的房子因為家人的關係被債權人設定抵押，但是當時沒有同意做他們做限制登記。
我要求債權人歸還權狀，債權人不肯歸還。
我想針對限制登記，和不肯歸還權狀提告，是否可以給建議。

f096df08用戶發表於 2021/05/28 10:24

8 位律師回答

修改於 2021/05/28 10:32

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您好，針對權狀部分可以考慮提出返還權狀之訴，至於設定部分則要進一步釐清當初契約內容，其他細節以及有無訴訟空間可持資料與本所討論。
鴻達法律事務所敬上
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發表於 2021/05/28 10:33

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您好，可以先寄發存證信函要求債權人限期歸還權狀並塗銷登記，如果不理，建議向法院提出民事訴訟，要求債權人返還權狀、塗銷限制登記等。本人有處理過類似案件，相關訴訟細節，建議加LINE諮詢

發表於 2021/05/28 10:44

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您好，若能舉證當時係遭家人冒用你的名義辦理抵押權登記，應可提訴塗銷抵押權，並請求返還權狀，但要釐清當時狀況，否則僅憑一方說詞難以為證。

發表於 2021/05/28 10:58

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您好，權狀部分可以提起返還權狀之訴，至於您所提之限制登記，是哪類限制登記，建議進一步加line諮詢，才能給予完整建議。

發表於 2021/05/28 11:33

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要先針對你加人是拿什麼東西去設定擔保，有沒有偽造文書或是表見代理的問題，對造若有因此應保護的信賴利益，這些都是之後訴訟中有爭執的地方。

發表於 2021/05/28 11:38

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您好，設定抵押或其他限制登記均須所有權人同意，若確實未同意，設定之人可能有偽造文書的情事，否則無法順利設定。可提出偽造文書的刑事告訴，並提民事訴訟請求塗銷抵押或其他限制登記，及返還權狀。詳細做法可加Line討論。

發表於 2021/05/28 13:02

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您好，權狀部分可以訴請返還應無問題，至於塗銷登記部分，需要了解當時家人與債權人間的債權債務關係是否有效存在以及家人是否曾經冒用您名義等偽造文書等細節，需要您提供進一步資料判斷。

發表於 2021/05/28 16:04

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您好，權狀部分可以訴請返還，限制登記您可以訴請塗銷。如您的限制登記是預告登記，因申辦預告登記需要土地建物登記名義人之同意書，您可以了解是否有人偽造簽名，而對其主張偽造文書罪的刑事責任。建議您將相關事證提供給律師協助進一步的判斷。

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