您好，我是一名大學生，4/13與房東再次簽約租屋續約時，當時我是相信房東也沒有任何搬家需求續約的，那5/3有人在網路上爆料不續租時這個房東會未經同意就帶人看房並且詢問房東是否有進入他的房間，房東不承認，還有帶人回來就要多收錢等等的不當行為讓我感到安全跟隱私的疑慮，於是我決定要搬走，在新合約開始前一個月就說了，但房東說這樣照合約要付五倍的毀約金 我的問題 1.因為擔心個人的安全及隱私疑慮想搬走，並且在新合約前一個月說，這樣還需要付毀約金嗎 2.合約上的五倍毀約金這是合法的嗎？
您好，您的個案需要依租賃契約條款內容判斷您是否有租賃關係的任意終止權，如果條款約定您可以提前終止契約，依租賃住宅市場發展及管理條例第5條及內政部所提供的租賃契約範本規定，您只要賠付1個月的租金即可。然如果您提前終止契約的權限，5倍毀約金約定似乎過高，如果日後對方求償，您可訴請法院酌減違約金。
您好，您單方終止租約(違約)依照一般習慣是支付一個月租金作為賠償，五倍違約金顯然過高。 建議可寄發存證信函終止租約，若房東堅持高額違約金，建議可向行政院消保會申訴並申請調解解決
您好，五倍原則上過高，您可以與房東據理力爭。建議您可以加line,提供合約供律師參考。
您好，若對方真的提告，可能要諮詢律師協助，提出違約金過高應為酌減（民法第252條）答辯；但基本上房東如果就沒收你之前付的押金，大概也不會再到法院提告追討。
您好，如您已找到新租屋處，提前寄發終止契約的存證信給房東，告知他何時交還房屋，並盡速依約清空房屋拍照存證。至於押金返還或高額違約金酌減等問題可事後聲請調解解決。
