在搬進居住地之後，就曾因為下雨，導致前陽台內滲水，主臥室天花板也有因為滲水，導致油漆剝落。 曾經將問題反映給社區管委會，但是由管委會總幹事處得到回覆是，這個社區的頂樓問題一直是由頂樓住戶去負責處理，不由管委會負責，但是社區公約上明明清楚的記載頂樓是公共空間，還要我們住戶等到每個月住戶會議上提出動議來討論，我當下就詢問總幹事，社區下空間、花圃還有地下室牆壁漏水都是由管委會負責，憑什麼頂樓就要住戶自己一戶負責維護，總幹事回覆：一直都是這樣。 想請問這個問題，如果後續管委會一直不願出面處理，是否能提告管委會，中間因為室內滲水的問題，致使我自己做了防漏工程這些費用，又是否由管委會負責核銷呢？ 我在提供一些頂樓地板裂縫，室內前陽台滲水牆壁水痕，及社區住戶公約的照片
您好，公共空間管委會負有修繕義務，修繕費用原則上也應由管委會支出。
既然管委會有收取管理費，那管委會就必須負責修繕，
您支出的防漏工程費用也可以跟管委會要，
如有相關疑問可以以LINE詢問。
您好，可發存證信函給管委會及其他住戶，主張應由管委會負擔修繕責任，若仍不理，你可先行自費修繕，再向其等請求返還相關費用；另，若要協議處理，也可考量就你這邊管理費調降，以補償相關修繕費用，亦屬一解決方案。
可以提告管委會要求修繕，如果金額不大，建議可先向鄉鎮市區公所申請調解
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員
會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由
該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定
者，從其規定。
您好，依據公寓管理大廈管理條例，頂樓若當初社區並無特約，應屬共有部分，管委會自然有義務必須就漏水問題進行修繕，惟台端有無事證可茲證明漏水由頂樓造成，必須進一步釐清，後續社區若無故不願修繕，可考慮發函提示權利或逕行訴訟解決。
鴻達法律事務所敬上
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您好，
頂樓為全體住戶共有之部分，除非您們有另外約定頂樓有頂樓住戶專用，否則頂樓的修繕應由全體住戶共同承擔。
如若管委會堅持不修繕，則您可以對於管委會提出訴訟，請求管委會修繕至不漏水或者是要求管委會賠償您修繕的費用，以及因為漏水所造成您屋內的損失(如:牆壁剝落的修繕、因漏水導致的家具家電損失...等)
