買房子到現在快五年，最近樓下說浴室漏水，請人看過後，是建商的問題，浴缸內的地板跟牆壁沒有做防水，且管線有挖掉重做，導致管線有問題而漏水，建商一開始來看，堅持有做防水，後來建商請做土水的來處理，土水說看起來是地板弄比較好的水泥，所以沒做防水，還有那個管線問題，但他這次是先來看到底什麼問題，所以沒帶工具，就這樣又過了兩個禮拜都還沒來處理，樓下鄰居打來要求我們不要使用浴室，請問這樣合理嗎？ 而我們有什麼辦法可以請建商快點處理？不然樓下一直打來煩我們，叫我們不要用那間浴室，今天不是我們不處理，是建商一直拖。
1.樓下鄰居要求合理。
2.縱使建商有問題，也不能把問題推給建商。法律上你可以跟建商求償，但是鄰居同時也可以向你求償。
如果金額不大，建議你先處理再轉向建商求償。如果金額偏高，建議發函或提前訴訟自保。這部分可以考慮委請本所律師處理。
你好，這個涉及到物之瑕疵擔保責任，也就是說建商交屋給你的時候要確保房子是沒有瑕疵的。依照民法第365條的規定，當你發現瑕疵時要在發現後六個月內向建商主張權利(減少價金、解除契約)，或是你住進去受領建物後的五年內要行使權利。依照你所提出的事實，建商很有可能再拖延時間，建議直接以存證信函方式給建商，否則時間一過你就無法主張瑕疵擔保責任了。
您好，客觀上似乎已有相關意見認為係建商原因所致，應有理由向建商求償或要求修繕，建議應即可發存證信函予建商限期要求進行修繕事宜(此期間可考慮避免用浴室，以免造成樓下持續漏水)，若期間過後仍不配合者，可逕向法院提告或向消保會申訴或申請調解等等方式，以促該建商出面處理。
您好，若買的新屋，盡速發存證信函給建商，超過五年或契約保固期後問題會比較棘手。
您好，若要盡速請建商出面處理，可能必須盡速提出民事瑕疵擔保損害賠償之訴，否則恐繼續延宕時日。
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您好，
對於您的提問可以分兩個層次來探討
1.您對於建商求償的部分，如果是跟建商購買的新屋，則您在購屋後5年內或發現漏水瑕疵6個月內都可以向建商主張瑕疵擔保，請求建商賠償。
2.對樓下鄰居抗議的部分，如果樓下鄰居漏水的原因是因為您們這戶的關係，若因此造成鄰居的損失則鄰居在法律上有權利可以向您求償，當然對於鄰居的求償您可以循1.來向建商再為求償。如果您跟鄰居尚可溝通，建議還是盡量體諒鄰居的困境少用該浴室，否則如您繼續使用造成鄰居損失，鄰居是有權利可以對您提告求償的。
您好，簡述回覆您的問題： １、因漏水是通常之檢查不能發見之瑕疵，所以在交屋後５年內您可以找賣方協助處理，也就是新屋買賣找建商處理；成屋買賣找賣家處理。賣方不處理，請您直接寄發存證信函通知，如賣方置之不理，您可向依其身分向消保會進行申訴，也可向法院或是鄉鎮市公所申請調解。 ２、鄰居有權利請您暫停使用浴室，你與建商間的事情與他無關，如果您繼續使用浴室，他是有權利直接找您求償的。
