建商可以以使用執照要求不得要求工程遲延違約金嗎？

消費糾紛解約．違約金 815 次瀏覽

最近有房子新建，但建商足足比合約訂定的完工日期又多拖了兩年，並且在取得使用執照後，要求我們必須簽下協議書，裡面有一條是要求我們不得主張工程遲延之違約金，我們不簽下協議書就不把使用執照給我們，請問這樣我們真的就沒辦法只能選擇簽下協議書嗎？這樣開始工程之前簽下的合約又有何用？麻煩各位律師幫幫忙解答一下，謝謝

aa93c218用戶發表於 2021/06/22 18:29

7 位律師回答

謝泓哲律師

發表於 2021/06/22 18:50

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感謝律師回答

原本的契約就是用來確保能夠取得使照和遲延違約金用的，對方不照契約走，要嘛就你們放棄自己的權利，不想退讓就看看有沒有可能透過調解或消保官解決，都不行就打民事官司。

洪維廷律師

修改於 2021/06/22 20:56

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感謝律師回答

您好，就上述建商已經違約在先，您們除了可以按照當初契約向建商請求損害賠償或是違約金之外，也可主張解約請求返還已經給付價金，此次協議應無理由簽署，一旦簽署等於放棄權利，並無保障，可發函催告建商並且主張權利，其他相關細節以及有無訴訟空間可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 
line:justice0907739330 
mail:onlyforjuri@yahoo.com

鄭楓丹律師

發表於 2021/06/22 20:01

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感謝律師回答

您好，建商違約在先，若要要簽協議書請慎重，因為視同放棄未來向建商請求解約或違約金的權利。可申請消保會調解，或是聲請法院調解。
若有其他問題,可以加line進一步諮詢。

高維志律師

發表於 2021/06/22 20:06

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感謝律師回答

您好，建商要求不合理，您可以拒絕簽署協議書，並寄發存證信函要求建商支付違約金、同時向行政院消保會申訴。
本人有處理過類似案件，如果需要協助，建議加LINE諮詢

謝政恩律師

發表於 2021/06/22 20:16

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不合理，對方有依期完工及取得使照的義務，完全可以拒絕，若其仍持續遲延繼續計收違約金，雙方若有爭議可申訴消保會。

陳奕如律師

發表於 2021/06/22 21:56

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感謝律師回答

您好，拒絕簽署協議書放棄違約金，反而要以存證信或律師函向建商主張依契約所定期程已有如何之遲延，請求如期完工取得使照並依契約書的計算式支付違約金。

謝憲愷律師

發表於 2022/04/25 10:47

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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