房屋租賃

不動產．土地租賃 827 次瀏覽

租客在跟我租的車庫里施工及放原物料＆產品等，請問我能依此來解約嗎？這期間它如阻礙到正常通道或窗戶等，我應怎處理呢？

a3c1e64a用戶發表於 2021/07/12 19:43

4 位律師回答

發表於 2021/07/12 19:52

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

感謝律師回答

您好，得參照民法438及租約相關約定，主張其未依約定方法使用，得阻其繼續為之，並可發存證信函處理；若有爭議，可申請調解或提訴處理。

發表於 2021/07/12 19:55

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

感謝律師回答

您好，要看當初的租約是否有約定使用用途，如果租客有違反，可以寄發存證信函終止租約。因此造成您房屋的損害，也可以要求賠償。
建議可提供完整租約加LINE進一步諮詢後續如何處裡

發表於 2021/07/12 20:19

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

感謝律師回答

一樣在調解提出訴求，若調解不成立，再請求損害賠償

發表於 2021/07/13 09:47

回覆諮詢(1873)、最佳解答(55)、獲得感謝(441)

最佳律師回答

您好，因爭議時間冗長，又無法強制承租人立即排除妨礙，如果承租人之使用方式已影響第三人權益或公共安全，為了證明出租人自己有盡所有權人義務，要先主動以存證信向承租人表示因其使用方式違反法令使用或違反契約約定爰行使終止權並請求返還房屋及損害賠償等。

a3c1e64a用戶
發表於 2021/07/13 09:59

合同有寫雙方不租賃時，需租賃期滿前一個月（未期滿需前三個月）用手機短訊通知對方，這是不是解約更有效呢？

諮詢分類

即時諮詢