我們簽立的租房契約截止日到111年8月31日，但因為近期與房東合夥關係破裂，導致他們非常不高興，7/4臨時告知要將房屋收回進行隔音工程，並表示租約只到110年8月31日。 之後房東態度非常不友善，一直找管委會處處刁難我們，我們也擔心被找麻煩，所以默默趕緊搬離，並請他7月底進行點交，表示我們同意提前解約但只住到七月。 然而房東卻堅持要到8/31，還說只有八月底有空點交，如果我們沒有付八月房租是我們違約、不歸還兩個月租金。 請教： 1.真的如房東所說我們不同意配合住到8/31就是我們違約嗎？可是明明是他們違約不是嗎⋯⋯ 2.房東故意不點交、拒交押金，或是亂扣押金，請問有什麼方式可以尋求救濟⋯
您好，房東不能恣意單方提前終止契約，故應該導向雙方合意提前終止但以7/31或8/31為終止日，如果未有共識，雙方本應繼續履約，誰不遵守就是誰違約；建議，可考量發函對方表示僅能同意提前終止契於約7/31，否則依照原契約辦理，如房東不同意仍強行要求必須於8/31遷出或仍需繳交該月租金等，則為其違約，可請求相關損害賠償。若有爭議，可申請調解或提訴處理。
您好， 1.房東故意提前終止合約，違反原契約期間規定，是房東違約在先，是您可以不答應房東收回房屋的要求，而繼續住到111年8月，不用理會房東，若您同意提前終止合約，終止時間也應該是以你們合意終止的時間為準。 2.若房東故意不點交，可以拍照傳給他，表明房屋狀況及水電表無毀損。若房東惡意亂扣押租金則另外還有侵占之問題，可以向檢警報案，並請求房東返還押租金。 3.同前一位律師所述，可以先發存證信函給他，描述房東提前終止租約係屬違約，本應不用理會，但您考量房東難處，同意提前終止，但應以您的時間即七月底為主，若房東惡意扣押租金將有相關民事刑事責任。 3.以上回答供您參考。
您好，房東片面違約提前終止契約，您本得向房東求償，建議先發存證信函表明損害賠償金額，同時告知點交日期，如點交日房東拒不點交，仍請清空房屋並拍照或錄影存證。
原則上違約的是房東，若要提前終止，日期也是雙方同意才算。點交的話，建議可以錄影、拍照，押租金也不能不退還，否則您可以向對方提告。若您擔心房東可能會有一些小動作，要請您將租約、您與房東的對話紀錄等資料line給我們，我們會與您討論，並給您建議，協助您後續與房東交涉過程之應對及可能進行提告等。
您好：
依所述是房東片面更改租約到期日在先，故為房東違約在先。若您同意提前終止租約，亦建議由您主張的終止日為準，否則即可向房東主張繼續依照租約履行。若房東有揚言要扣押租金、不點交等違法行為，建議可發函主張權利，甚至申請調解處理。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
