房仲委託糾紛

鄭楓丹律師

發表於 2021/07/17 12:44

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好，如果您是買方，可以向賣方請求修繕、減少購買金額、或者情形嚴重的話，可以請求解約。若無法協調，可以發存證信函或者提起民事訴訟請求。
但還是需要以實際情況為準。

若您是賣方，就趕快跟買方說明，或者更正現況說明書。

若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

264b0406用戶

發表於 2021/07/17 13:20

我是賣方，買方已在交屋當天發現，不會嚴重到解約，但他獅子大開口，要了2倍以上的價金。現況說明書可以改嗎？我要先交屋再修繕嗎？如何在交屋時協議保障我的權益？

謝政恩律師

發表於 2021/07/17 13:34

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

感謝律師回答

您好，具體狀況不清楚，但基本上有關房子的瑕疵狀況還是由賣方負責，建議雙方在此確認「現況」的前提下再次確認價金及完成交屋，若由買方負責修繕，可能需扣除部分價金（但要合理，如預估修繕費用），或由你這邊先行修繕，在交屋前完成；當然也可跟對方主張先交屋，後續你再處理 ，但此可能夜長夢多。又就雙方合意的處理方式，自得考量為協議，以供遵循。

264b0406用戶

發表於 2021/07/17 13:56

請問房仲為我賣方專任委託，帶看物件三次，我都不在現場，因為物件承租中所以我方也多年沒進屋過，簽約時「屋況說明書」說沒有漏水也是房仲持筆打勾也蓋章（但我方也蓋章），房仲有責任嗎？

謝政恩律師

發表於 2021/07/17 14:34

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

您好，可能還要具體檢視與房仲間合約與過去處理狀況以觀，但初步認為，房子是你的，你在現況說明書也有簽章，似難認完全無責，但對方也應確認房屋狀況卻似未為，則約定報酬或有酌減的可能；另若還未簽約，是否另覓買家，先行修繕後再為買賣也或能考量。

陳奕如律師

發表於 2021/07/17 15:41

回覆諮詢(1873)、最佳解答(55)、獲得感謝(441)

感謝律師回答最佳律師回答

您好，依您所述，您要對於買方負瑕疵擔保責任，至於房仲的責任，您可向房仲主張未盡調查說明義務，及所提供之不動產仲介服務卻不符合理期待之專業水準，違反不動產經紀業管理條例及消費者保護法等規定，請求減少仲介報酬及損害賠償。這涉及三方關係，盡量以存證信應對，可提供契約加line進一步諮詢。

264b0406用戶

發表於 2021/07/17 16:40

請問確認房仲陪同買方前後看三次物件，每次看也10-15分鐘，窗簾全開等等，請問買方也有潛在責任嗎？如何訴求

洪維廷律師

修改於 2021/07/17 18:59

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，若瑕疵不大建議雙方協商爭取和解雙贏以免訴累。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

謝政恩律師

發表於 2021/07/17 20:23

回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

感謝律師回答

您好，你現在跟對方說他有責任，他也不會同意的，他就是要買一個無瑕疵的房子，依法或合理來說，有瑕疵你就是要負責修繕或減少價金，不然對方也不會依約付款完成契約履行什麼的；建議也趕快跟房仲講清楚，請他們協助處理，房仲有錯的叫他們要承擔，而不是還要這麼多傭金；另如果真的處理不了，建議要提供各該具體資料與律師諮詢，才會清楚怎麼樣去處理，此涉及三方爭議，具體事實不清楚的話，很難給你完整妥適的意見。

264b0406用戶

發表於 2021/07/18 15:34

針對瑕疵減少價金部分，如果買方針對客觀估價過程迴避，如果要30萬，但我方2家估價約都10萬，買方要求點交，要如何協議呢？針對他漫天喊價，若真的點交了，我應如何主張？對方涉嫌侵權嗎？感謝大律師

趙浩程律師

發表於 2021/07/18 23:31

回覆諮詢(1174)、最佳解答(4)、獲得感謝(126)

感謝律師回答

您好: 建議您來所和律師諮詢 了解事發始末及各種細節 以便為您尋求有利證據及最佳策略。 歡迎電洽0930-533-503或加入lneID gn69336、 會由律師親自回電及回訊息 給需要的您 我會在最快的時間內解決您的問題， 並替您節省不必要的花費及時間 立行法律事務所

趙浩程律師

發表於 2021/07/20 16:15

回覆諮詢(1174)、最佳解答(4)、獲得感謝(126)

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謝憲愷律師

發表於 2022/04/22 16:57

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(278)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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