房屋租賃問題

不動產．土地租賃 787 次瀏覽

一開始一塊土地跟人 說好要讓他使用 可是他前提是要蓋一個鐵皮屋 承租期期間房租不跟他收可是之後那個那個鐵皮屋不可以拆掉要留給 地主使用 可是他從開始使用以來一直都沒有蓋那個鐵皮屋也已經使用好幾年了 當中有問他他都一直在拖延 現在我們要他搬走或者是要跟他收租約可是他都有恃無恐的不理我們叫我去告他 請問這樣子我們要怎麼處理他 一開始有跟他簽訂合約說明上面的事情 所以他現在拿的那張合約有恃無恐的不理我們

c64c1dc4用戶發表於 2021/07/23 22:43

5 位律師回答

高維志律師

發表於 2021/07/23 22:47

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您好，因為不清楚合約的內容，原則上如果租期已經屆滿或者對方未繳租金，您可以先寄發存證信函終止租約，並向法院提出民事訴訟主張返還土地以及占用期間相當於不當得利的租金費用。
如果無法協商，因為不涉及刑事犯罪，現階段建議透過提告的方法讓對方走

陳奕如律師

發表於 2021/07/23 23:09

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您好，依您所述，對方未履行契約上的對待給付，如果給付遲延經催告仍不履行，您可以發存證信函向對方表示解除契約，請求返還土地及給付相當於租金的不當得利。

鄭楓丹律師

發表於 2021/07/23 23:44

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您好，還是要以契約內容為準。
但從您所述，對方並未如期搭建鐵皮屋，似乎有遲延給付之情形。建議可以存證信函解除契約，並請求返還土地及相當於租金之不當得利。
若無法協商，可以聲請法院調解，或者提起民事訴訟。

謝政恩律師

發表於 2021/07/24 00:07

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您好，建議趕快提供合約與律師諮詢如何處理；初步建議，如果是未定期限租約，則要主張收回自用或對方有違反租約等情，對方無償使用許久的話，原則上應有相當空間可以為一定請求的施力點。

謝泓哲律師

發表於 2021/07/24 01:34

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對方擺爛不處理 建議直接提起民事訴訟解決 待判決確定後聲請強制執行

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