房屋漏水嚴重，房東有試圖修繕但持續漏水，是否可提前解約不扣押

不動產．土地租賃 1403 次瀏覽

律師您好
我已在目前租屋處租屋第三年（獨立小套房）
合約預計今年11月初到期

該房屋自租屋第一年起一直以來有漏水問題
跟房東說明後，房東皆有找師傅來看
但仍沒有解決問題
在梅雨季及颱風天漏水狀況嚴重

想請問在此情況下
是否可以跟房東提前解約而不扣押金呢？
主要因為想要有一些找下一間房子的緩衝時間
希望能在8月-10月的時間找房子，若有找到則即刻解約。

麻煩律師解惑了
謝謝🙏🏻

4a8f48db用戶發表於 2021/08/07 02:25

4 位律師回答

高維志律師

發表於 2021/08/07 11:45

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

您好，可以的，您可以漏水情況嚴重為由向房東寄發存證信函終止租約，並要求返還押金

鄭楓丹律師

發表於 2021/08/07 15:49

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

您好，房東有修繕義務，若持續不修繕，導致您想解約，您可以請求終止租約，並返還壓租金。
若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

陳奕如律師

發表於 2021/08/08 01:58

回覆諮詢(1873)、最佳解答(55)、獲得感謝(441)

您好，依您所述契約本就只到十一月初，那麼您前兩個月以存證信向房東表示期間屆滿確定不續約即可，應不至於扣押金。

謝憲愷律師

發表於 2022/04/06 10:01

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(278)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。

亨達法律事務所 IG：hengda_16888
亨達法律事務所 Line：@ybm9887u
亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015
亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 
亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口)

亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。