租屋寵物問題

消費糾紛解約．違約金 1543 次瀏覽

您好請問
我家人在台中租屋
當初合約上有寫禁止養寵物
結果住進去後撿到一隻貓
有口頭詢問過房東可否飼養
房東答應後
過了半年租約到期
房東以禁止養寵物這個當理由拒絕退押金
請問要如何解決
感謝回答謝謝
辛苦了

74af29e4用戶發表於 2021/08/11 02:11

6 位律師回答

梁家昊律師

發表於 2021/08/11 03:00

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感謝律師回答最佳律師回答

您好，還是可以向房東以口頭、發函，支付命令或訴訟等方式請求房東返還押租金，因為禁止養寵物應該只是終止租約的一個條款，而不能用來當成租約到期後拒還押租金的藉口，這兩者之間應該沒有關聯性。押租金應該是要用來扣除租屋處物品毀損、水電費或是未繳租金。房東所為並不合法，何況他還答應過豁免禁養寵物的禁令，建議此部分可以找尋證人佐證。以上回答供您參考，不過具體還是可以看一下租賃契約再做細部討論。

高維志律師

發表於 2021/08/11 07:10

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感謝律師回答

您好，可以寄發存證信函要求房東限期返還押金，如果對方不理，可向法院聲請核發支付命令，並向行政院消保會申訴

鄭楓丹律師

發表於 2021/08/11 08:56

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感謝律師回答

您好，若房東已經有同意，您養貓的行為沒有違反合約。您可以寫存證信函請求房東返還，或者申請鄉鎮市公所調解。
若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

謝政恩律師

發表於 2021/08/11 09:48

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感謝律師回答

您好，合約雖有寫禁止養寵物，但已獲得房東口頭同意，自未有違約之情，然而你可能還要盡量蒐集其他證據，例如房東中間來過家裡，但也沒說甚麼之類的，雙方若有爭議，可發存證信函或申請調解或聲請支付命令處理，以釐清房東有無合法扣押租金之權利；另外，就算違約養寵物，違約金也未必就達到扣全部押租金之金額，房東若明知此情仍為苛扣，或有提告刑事侵占之可能。

吳于安律師

發表於 2021/08/11 10:58

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感謝律師回答

若房東在簽租約後有同意您養寵物，原則上以房東後來允准的內容為主，至於房東拒絕退還押金的部分，還是要請您line提供合約給我們，以利協助判斷並提供建議。

74af29e4用戶
發表於 2021/08/11 11:34

您好感謝回答不過目前的部分是房東堅決否認當初有口頭答應過⋯

謝憲愷律師

發表於 2022/03/31 10:55

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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