租屋處責任歸屬問題

不動產．土地租賃 1576 次瀏覽

事實經過：
將房屋出租給承租人時冷氣都是清洗過點交房屋時並確認一切正常可以使用，過了2年多房客反應冷氣不會冷，原先我以為是冷氣故障所以立即請師傅前往修繕！
師傅回報故障原因是因為冷氣室內機太過髒並且滿是貓毛部分堵塞才導致冷氣忽冷忽熱～
師傅將冷氣清洗完畢後冷氣皆一切正常，師傅也告知冷氣本體零件狀態都還很新，單純貓毛及灰塵太厚重導致「有照片證實都是灰塵&貓毛」！
請問這樣清洗冷氣的費用該由誰負擔呢？？
問題：
因為這屬個人衛生習慣人為因素導致並非冷氣老舊故障所以想向律師請教責任歸屬問題！！
請問這樣清洗冷氣的費用該由誰負擔呢？？
倘若該屬出租方的責任我方絕不推辭～

33097b67用戶發表於 2021/10/04 03:26

4 位律師回答

梁家昊律師

發表於 2021/10/04 06:40

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感謝律師回答

您好，如果當初您有承諾租屋處可以飼養寵物，則因寵物毛髮導致冷氣堵塞，我會覺得可能還算是房客正常使用範圍內，也屬房東可以預見的損害，所以修繕的費用可能會較屬於房東應予負擔。以上回答供您參考，或有不同意見。

33097b67用戶
發表於 2021/10/04 07:19

律師您好～請問我在合約內有註明這點這樣也屬房東責任嗎？？「請愛惜套房內所附傢俱、衛浴設備、陽台等所有設施設備，乙方(乙方友人)不得私自任意拆裝及破壞，更不得於牆面黏貼、釘孔等破壞房屋結構，租屋期間內如發現有設備損壞之情形，請務必先告知甲方，由甲方出面了解，如正常使用情形下損壞，甲方有義務修繕或更新器具給乙方作使用，但如為人為因素而導致損壞，則需由乙方支付維修費用，燈泡為使用秏材，需由使用者(乙方)支付更換費用！」這樣是否因為承租方個人衛生習慣不佳導致廁所水管因為髒污、貓毛堵塞也都是出租方的責任？

高維志律師

發表於 2021/10/04 08:29

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感謝律師回答

您好，可以寄發存證信函要求租客負擔相關費用，房客應有責任。
如果需要協助，建議加Line諮詢。

謝政恩律師

發表於 2021/10/04 13:34

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感謝律師回答

原則上要請求有困難，或建議與租客另行協議有關寵物飼養問題，如仍同意其飼養動物，則在租金或冷氣維修上的的責任可另行約定，以釐清及公平承擔責任。

33097b67用戶
發表於 2021/10/05 21:07

謝律師～謝謝您的回覆！請問我們簽約時有另外簽訂生活公約及寵物條約！內容有一點如下～「請愛惜套房內所附傢俱、衛浴設備、陽台等所有設施設備，乙方(乙方友人)不得私自任意拆裝及破壞，更不得於牆面黏貼、釘孔等破壞房屋結構，租屋期間內如發現有設備損壞之情形，請務必先告知甲方，由甲方出面了解，如正常使用情形下損壞，甲方有義務修繕或更新器具給乙方作使用，但如為人為因素而導致損壞，則需由乙方支付維修費用，燈泡為使用秏材，需由使用者(乙方)支付更換費用！」我有強調「但如為人為因素而導致損壞，則需由乙方支付維修費用」這樣他應該負起責任對嗎？畢竟真的滿是貓毛，我也都有拍照！在懇請謝律師回覆！謝謝

謝憲愷律師

發表於 2022/03/29 10:14

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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