社區住戶管理費習慣性遲繳，可否適用惡鄰條款?

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社區住戶每次繳交管理費時都不按時繳，需管理中心催繳甚至寄出存證信函或有時以上法院訴訟，才繳納，對於社區規約制定的延遲利息也視若無睹，只繳納管理費部分，請問這款惡劣住戶管委會該如回處理?

b666545e用戶發表於 2021/10/11 22:46

4 位律師回答

梁家昊律師

發表於 2021/10/12 06:30

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感謝律師回答

您好，應該可以在請求發支付命令或訴訟時，就約定的遲延一併請求住戶繳納，並予以強制執行。或修訂規約請求住戶就因訴訟所生的勞費要一併負擔。以上回答供您參考。

高維志律師

修改於 2023/05/14 20:03

回覆諮詢(19771)、最佳解答(1507)、獲得感謝(5755)

感謝律師回答

您好，
1、此情況不至於構成惡鄰條款要求對方搬離。
2、下次有欠管理費，可以聲請支付命令，甚至向住戶表示將強制執行對方房產，以阻止此行為再發生
3、如果有相關問題，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

b666545e用戶
發表於 2021/10/12 14:33

目前管委會已將先前遲繳管理費的延遲利息部份，由小額訴訟的方式提告中，因案件塞車還未開庭，但目前該戶又持續未繳管理費，法院書記官表示是不建議重覆提告，免得又要繳裁判費。可在延遲利息的庭上，提管理費追討嗎？還是真的需再提支付命令？

黃舜暄律師

發表於 2021/11/29 14:24

回覆諮詢(1554)、最佳解答(156)、獲得感謝(374)

感謝律師回答

支付命令是讓您們比較快取得執行名義，您們不管是訴訟或聲請支付命令之重要目的，都是為了取得對對方之執行名義，用以於對方不主動繳納管理費時聲請強制執行之用。

謝憲愷律師

發表於 2022/03/25 14:36

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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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