買賣合約貸款不足，解約

消費糾紛解約．違約金 1115 次瀏覽

我太太與房仲在10/27，也沒有完整確認自備款是否足夠下而簽訂買賣合約，並約定10/29匯款訂金15萬，其餘149萬簽約金，於11/22前，完成匯款。並壓商業本票149萬。訂金部分，因為還在跟房仲/屋主協調合約內容，所以尚未提撥。

11/3 在銀行確認增貸款項不足，且無法如期撥款。所以確定，自備款已經不足。尾款貸款部分，因為，負債比關係，也無法貸款到額度。所以，緊急告知房仲/屋主，必須提前解約。因為知道屋主有下一間房貸的時間壓力，所以，發現貸款不足後，馬上告知。

11/5 今天收到房仲寄的存證信函，說明，因為尚未收到訂金，我方已經違約（第一次催款），屋主那邊要自行解除合約，再販售房屋。

想請問

1. 這樣單方提出解除合約，這是合法的嗎？如果，我們付款15萬。是否，屋主，就不能解除合約？

2. 目前仲介與屋主，會提出違約金的部分約200萬。我方是否只能接受無法降低？

3. 房仲在簽約時，並未提供區段行情表，或3個月的交易行情給我太太，這算是房仲的瑕疵嗎？可以主張，合約失效嗎？

4. 房仲，並沒有完全了解我方的現金流的部分，是否有違背 善盡管理人責任？如果是，那，我們可以求償嗎？

dc35d16f用戶發表於 2021/11/06 10:48

您好 1.因您的問題導致解約，是合法的，但還是要以契約內容而定。 2.違約金如果已經於契約中明定，未來訴訟時可以請求酌減。 3.4.要看你與房仲間的約定需要提供。若有問題，可以加line進一步諮詢。

您好， 1、因您未能履行合約約定，對方單方解約合法，訂金對方也可以沒收 2、違約金過高可以要求酌減。 3、不構成瑕疵，契約仍有效 4、房仲是否有違反善良管理人注意義務而有構成債務不履行責任，須檢視您與房仲間合約內容而定因為您的問題較為複雜，且都涉及合約內容如果需要協助，建議提供完整合約書加LINE進一步諮詢

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。