租屋一年約能否提早退租

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事實經過： 房間從9月下大雨後開始滲水，導致我的書櫃有水痕，到現在還沒處理；電視有問題房東卻一直說她交屋時確定沒有問題，如果損壞需要我自行負擔；房東在簽約前並未說要施工，她在頂樓加蓋五樓開始裝潢施工，真的很吵，能否提早解約且能拿回押金？


問題：能否提早解約且能拿回押金？
退租時房東以東西有損壞要索取賠償扣押金該怎麼辦？

7bbeb6ee用戶發表於 2021/11/08 10:10

您好，房東依法有義務修繕租賃物(漏水部分)，可先發函請求房東處理，房東若置之不理，可以考慮發函主張終止租賃契約請求返還押金。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，漏水未修，噪音等，您可以寄發存證信函要求限期修理或改善。如果對方逾期不理，您可以再主張解約（終止）並要求退還押金。如果有造成您的物品損害，也可以一併求償。

房東有修繕義務，建議可透過寄送存證信函或律師函的方式，通知房東進行修繕，若房通仍置之不理，可以要求終止租約，請您將詳細資料line提供我們，以利我們協助您。

您好，如果超過日間管制的噪音音量，可以報警請警方開罰或向環保局檢舉但對於您跟房東間租約糾紛屬於民事案件，警方不受理如果需要協助，建議加LINE諮詢

建議跟房東協商合意終止租約，並取回押金，如有爭議可申請調解處理；如無法和解，則須要求房東進行修繕，如其不為，則可依民法第430條規定終止租約。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。