土地不屬於出租人

不動產．土地租賃 755 次瀏覽

事實經過：
我向一位張先生承租一塊土地 後來發生一點糾紛 我就去地政事務所查 那塊地的主人是誰
後來發現那塊地持有人非常多但是 就是沒有那位張先生的名子 

問題：假設張先生拿不屬於他的土地 租給我 或是拿親戚的土地組給我 這算詐欺嗎?
如果 我要提告 我該怎麼處理 是該保留法律追訴權 還是請律師寫狀子來提告?

d0b7f2a3用戶發表於 2021/11/15 19:23

您好，假如出租人與所有權人有其他契約或授權關係就不算是詐欺，再確定前述疑點之前不建議直接刑事告訴，若有租賃糾紛可先從雙方租賃契約著手，聲請調解或是提起民事訴訟解決。

您好， 1.您的情況較難構成詐欺罪，也沒有保留法律追訴權的作法(法律上不存在，新聞媒體上是誤用)。 2.如果對方得到所有權人同意，就是有權出租，法律上沒有問題，但如果無權出租，對方構成債務不履行。您可以委請律師寄發存證信函解除租約，並要求返還已經付的租金。如果需要協助或者不知道如何處理，建議提供租約加LINE進一步諮詢

您好，張先生與所有權人若有其他契約關係存在、再轉租給你，不算詐欺。您應該是擔心所有權人未來想您主張權利，建議您就此事與張先生協議，若張先生在未獲得所有權人同意下，轉租給您，造成您的損害，張先生應該賠償給您。若有其他問題，可以加line進一步諮詢/

依照你所述，土地似乎確實已由你使用中，難認有刑事詐欺，但，如果因土地所有權狀況疑慮，影響你繼續承租，或有機會主張提前終止合約。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。