如何收回出租房屋

不動產．土地租賃 960 次瀏覽

土地法  第 100 條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。


我是房東，與承租人的租約到113年中旬
因為承租人多次請求房東修繕
且不斷地告知該房屋有漏水、水泥崩落
因此房東也花錢增蓋頂樓鐵皮
水泥崩落已經發生兩三次，承租人也一直說這是不是海砂屋
其一承租人一直嫌棄該房屋一直說是海砂屋，請他搬走又不搬
我們現在想要用老屋重建是可以請承租人離開嗎？要如何舉證老屋需要重建？
如果說要收回自用或是老屋重建，是要以什麼內容主張？

b952fb76用戶發表於 2021/11/21 11:48

您好，如果租約中沒約定，您可以寄發存證信函主張要收回房屋重新建築，要求承租人搬離。如果承租人逾期不理，可向法院提起民事訴訟主張遷讓房屋，等判決確定後可聲請強制執行使對方搬離。如果租約中有約定，則依照租約可以寄發存證信函終止契約，並賠償一個月租金後，請對方搬離。具體處理上仍要檢視租約內容才能判斷，本人處理過跟您類似的案件，如果需要協助，建議加line諮詢。

您好，可先與房客協商請對方搬離，倘若協商不成再考慮以重建等等理由請求收回房屋，惟有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。