房子借給親人住能追討房租嗎

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我的房子借給親人住，住了超過十年，沒有租賃契約也沒有收房租，最近想要回房子住，親人卻不肯搬離，我能用法律強制他搬離，或者能向他追討十年來的房租嗎

8c01a759用戶發表於 2019/10/25 06:00

4 位律師回答

陳俊瑋律師

發表於 2019/10/25 06:26

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民法第470條：「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求（第一項）。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物（第二項）。」

房租部分看當初有無約定或是言明無償。

陳禾原律師

修改於 2019/10/25 07:46

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如果當初只談到借用，而沒有約定租金，就是單純使用借貸關係，無法請求過去十年的租金。就您的狀況，建議可先發存證信函表示終止契約並請對方搬離，如對方仍不從，可起訴請求返還房屋，並從終止借貸時開始，請求相當於租金的不當得利。

洪維廷律師

發表於 2019/10/25 09:03

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1.你可本於所有權人地位，提出返還所有物民事訴訟。
2.也可就民法不當得利，向占有人請求返還相關於租金之不當得利。
3.上述相當於租金之不當得利，時效5年，因此請求範圍應以5年為佳，此外租金之計算方式，應採對你最有利方式，這部分可以進一步與我們討論。
鴻達法律事務所  敬上
(TEL:0907739330 line:justice0907739330)

劉鴻傑律師

發表於 2019/10/25 09:11

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依所述，可循終止借用，再請求返還房屋及視情形請求租金。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。

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