房屋購買於預售屋，交屋後一年陸續發現廁所跟主臥下雨時天花板會漏水，後續建商維修完畢，第二年管委會成立，第三年建商點交完成，第四年又發現客廳，走道，主臥（與先前漏水維修處不同），廚房天花板下雨時會漏水，因頂樓屬共用公設為管委會負責，但管委會知道先前交屋時已有漏水情形，認為建商應付物之瑕疵擔保五年保固責任，故責任在建商而非管委會，建商方面認為交屋後四年已過保固，也已點交完畢，所以責任為管委會 我有兩個問題想詢問： 1-這樣我該向誰要求負責 2-如雙方互推我要如何捍衛自身權益
您好， 1、建商是否要負責，要看當初的預售屋合約而定，如果已經超過保固期間，確實應由管委會負責。 2、建議可先向鄉鎮市區公所申請三方調解，如果調解不成，再以管委會為被告，提起民事訴訟要求修繕。 3、建議可提供完整契約，加LINE ID：lightkao諮詢。後續如何處理
您好，五年內可向建商主張瑕疵擔保，如有需要應盡速提供契約向律師諮詢並發函通知瑕疵，才不會不小心逾期而不能主張，若逾期就是管委會要負責，最後也是回歸到住戶管理費負擔上。
原則上你的狀況應該是要根本解決了，可能要考慮請專業鑑定單位找出漏水原因，徹底修繕，又建商負擔的是保固（或瑕疵擔保）責任，管委會則是依照公寓大廈管理條例之修繕責任，在訴訟上亦可考量一併起訴並請求相關賠償或修繕漏水等等；現階段得考量分別提出存證信函，嗣如不配合則申請調解或提訴處理。
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所 電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
您有遇到任何法律上的問題，可以再與我們聯繫～～～
Line ID：@kenlin
電話：02-7729-2797 分機：110、625
＊歡迎與我們聯繫以讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您
＊跟我們以line進行線上諮詢是不收費的，您可以放心加入我們的帳號以讓我們初步與您討論您遇到的問題
