房屋買賣

高維志律師

發表於 2022/02/11 14:00

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

感謝律師回答最佳律師回答

您好
1.雙方屬於單純民事買賣糾紛，不涉及刑法詐欺罪
2.但因已足以影響房屋結構安全，您可以委託律師寄發存證信函給屋主主張解約並要求全額退費；仲介部分則可要求退還服務費。
3.同時，可上行政院消保會網站提出線上申訴並申請調解
4.如果對方均不願處理，僅能委託律師向法院提起民事訴訟。
5.現階段建議先蒐集證據，包含房屋的結構圖、錄影錄音、屋主的對話紀錄截圖等作為證據，加LINE ID：lightkao進一步諮詢後續的處理細節

陳育騰律師

發表於 2022/02/11 14:41

回覆諮詢(150)、最佳解答(5)、獲得感謝(41)

感謝律師回答

您好我是陳律師：
1.如結構危害到生命身體等情況，屬於嚴重瑕疵可以主張解除買賣契約。依您情形如果仲介明知有瑕疵還賣給您，也可以向仲介請求返還仲介費。
2.雖提告刑事成立機會不高，但建議可以以刑逼民，給予對方壓力。
3.可以加我line（a789554）進一步諮詢。

洪維廷律師

發表於 2022/02/11 14:54

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

感謝律師回答

您好:
1.買賣即使房屋有瑕疵，一般僅是債務不履行及瑕疵擔保之民事糾紛，但是詐欺往往發生在出現重大價差的瑕疵房屋，尤其是潛在不易得知且重大之瑕疵房屋，此時若欲以刑事詐欺罪起訴，除證明賣家獲益及被害人受損外，更重要在於證明賣家具有不法獲利意圖並有欺瞞（蓄意為不實訊息告知）之行為。
如果賣方於與買方簽約前，未將其事前就已經知道該房屋是有嚴重瑕疵情事，告訴買方，致使買方於不知該項重要訊息之情形下，誤判情事，而與賣方簽約並交付價金，仍就有機會構成詐欺罪。
2.而就瑕疵部分如果屬於重大嚴重的瑕疵可主張解除買賣契約。相關如果有請仲介的部份因其違反據實調查、告知等義務亦可要求請求返還居間報酬費用。相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。
鴻達法律事務所敬上

tel:0907739330

line:justice0907739330

mail:onlyforjuri@yahoo.com

鄭楓丹律師

修改於 2022/02/11 17:08

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(772)

感謝律師回答

您好，若明知房屋結構危險，卻蓄意隱瞞，讓您陷於錯誤並高價購買，仍有機會成立詐欺。

建議您蒐集相關賣方及房仲知悉房屋結構不安全的情況，作為減少差額的談判條件。若賣方不肯退讓，可著手進行提吿刑事詐欺，及民事解除買賣或減少價金的訴訟。

若有其他問題，可以加line進一步諮詢。

胡世光律師

發表於 2022/02/11 21:34

回覆諮詢(2090)、最佳解答(43)、獲得感謝(428)

您好，若可以證明對方明知，且契約書上有保證無結構問題的話，提告詐欺罪並非沒有成立的空間，但仍應視具體個案而定，希望有機會為您服務，謝謝～
LINE ID：who776
胡世光律師（阿光律師） 曾擔任桃園地檢署檢察事務官共13年，經驗豐富～所有案件均親自辦理，不假手其他律師，絕不會發生找不到委任律師的情況。進一步資訊可搜尋阿光律師部落格及粉絲團。

謝憲愷律師

發表於 2022/03/10 11:17

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(278)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。

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