租屋處退租時發現白蟻侵蝕,請問新屋主要告我毀損的話告的成嗎?

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我租屋處租了10年,在過年前房東告知我房子即將賣出,會在過年後換新房東。
問我有沒有要繼續住,我因為結婚已經搬到夫家。
租屋處從我懷孕後期都沒有在回去住 ,只有按時繳房租。
 
我在這裡忘了租年後便沒有在續約,變成不定期租約。
因為我繳房租很正常沒有遲繳所以房東也沒再找我另外續約。
 
不過近期因為新房東一直想和我簽約,我也明確表明不再續約要搬走。
 
可是最近剛整理完租屋處發現床底下有被白蟻侵蝕的痕跡。 
 
在整理時也因為白蟻的關係,木頭地板破了好幾塊。 
 
想問的是,現在我跟這位新房東並無任何簽約,跟前房東的合約也在好幾年前過期了。 
 
想請問的是,我目前是否該立刻去郵局寄存證信函給新屋主? 
 
可是不過我並不想讓他知道我現在住哪。 我該怎麼做?
 
租屋處因為住10年 壁紙脫落  木板跟傢具都有使用痕跡。 
 
如果新屋主要因為白蟻問題提告我毀損罪是否告的成? 
 

租屋處已經清空。我租屋處沒有窗戶 只有廁所有一扇跟外面公用陽臺互通的窗戶,所以我把那扇窗戶封起來,所以白蟻應該不是我造成的。
 
可是因為我懷孕後期到現在生完小孩將近1年多沒有回租屋初打掃整理,所以又怕新屋主會以我未盡到善良管理人的責任對我提告? 
 
請問我該怎麼做?
7ce485ce用戶 發表於 2022/02/16 15:12

5 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2022/02/16 15:17
    回覆諮詢(19806)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5761)

    最佳律師回答
    您好
    1、毀損罪只罰故意犯不處罰過失,如果對方沒有明確證據證明您是故意破壞,而是白蟻蛀蝕,不會成立毀損罪。
    2、建議可委託律師寄發存證信函終止租約,地址部分未必需要填寫現住地地址。
    3、本人處理過租賃糾紛,如果需要協助,建議可加LINE ID:lightkao諮詢
    
    
                         
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2022/02/16 15:24
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

    您好,比較正式的做法,是寄發存證信函終止租約,或者撰寫訊息明確告知新房東不再續租。至於白蟻問題等等,不構成刑事毀損罪,但新房東若要求您處理,您在與他好好協商即可。
    若有其他問題,可以加LINE進一步諮詢。
    
    
                         
  • 謝政恩律師
    謝政恩律師
    一般級 發表於 2022/02/16 16:34
    回覆諮詢(2072)、最佳解答(75)、獲得感謝(742)

    您好,承租人有一定保管租賃物的義務,雖出租人應負修繕義務,但不得怠為通知,則就房屋目前的損害,或許需負一定賠償責任,還是要謹慎處理!
    
    
                         
  • 黃耀祖律師
    黃耀祖律師
    顧問級 發表於 2022/02/16 17:46
    回覆諮詢(1922)、最佳解答(147)、獲得感謝(629)

    您好:
    1.毀損罪只罰故意犯不處罰過失,依您所述,您應該不會成立毀損罪。
    2.白蟻蛀蝕的部分是否是因您未盡善良管理人注意義務仍有爭執空間,若新房東要求您賠償,您可再與新房東協商。
    3.建議您先委託律師寄發存證信函終止租約,再與新房東協商點交房屋事宜。
    
    
                         
  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/03/10 10:11
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    依您的敘述,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
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