房客退租後租金仍拖欠

不動產．土地租賃 768 次瀏覽

如題

想請問，房客因為租金繳不出來所以提前解約退租，承租地點為桃園
以每個月慢慢償還，目前只償還過一次之後就再也沒有分攤還款
現在完全聯絡不到人
想要直接起訴

以下幾個問題提問
1.直接起訴的話，有需要寄送存證信函嗎？
2.欠款的利息起算日，是從哪時候開始算？
3.對方一個是新北人、另一個是新竹人，這個應該是桃園地方法院管轄的嗎？

再麻煩個大律師解惑，感激不盡

159fc249用戶發表於 2022/03/04 19:23

3 位律師回答

高維志律師

修改於 2022/03/04 19:38

回覆諮詢(21641)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6061)

感謝律師回答最佳律師回答

您好
1、直接起訴不用再寄存證信函。也可以考慮聲請支付命令。
2、從每期約定付款的隔天起算。
3、除非有約定合意管轄法院，否則應該向被告戶籍地的法院擇一起訴。
4、法律條文與開庭應對、書狀撰寫都涉及專業，建議委託律師協助提告，或代寫起訴狀，避免因為寫錯聲明導致無法完整獲得清償。
5、本人有處理過類似的案件，如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢

159fc249用戶
發表於 2022/03/04 19:41

租屋契約上面有寫發生爭議時，向房屋所在地之法院聲請調解或進行訴訟如果有這條的話，那是向桃園地方法院嗎？因為租屋地是桃園

高維志律師

修改於 2022/03/04 19:43

回覆諮詢(21641)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6061)

感謝律師回答

合約有約定管轄法院，就依照合約向桃園地方法院提告
如果有其他問題，建議可以加Line ID：lightkao諮詢

謝憲愷律師

發表於 2022/03/09 15:37

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(278)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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