合約未到期但房客爭執嚴重影響社區住戶安寧，可以提前解約嗎？

不動產．土地租賃 857 次瀏覽

目前有間房子在桃園南崁出租
2/10開始租給一個單親家庭，簽約一年未公證，房客搬進來的時候未告知房東就雇用吊車搬大型家具，也有拆窗戶，2/19接到主委通知，房客父子深夜發生嚴重爭吵影響其他住戶安寧，總共報警3次，隔天有請房仲代為轉達要解除契約並賠償對方2個月押金和1個月租金，但對方認為自己已經花不少錢搬家不願解約，也承諾不會再影響其他住戶安寧
3/19深夜又接到主委電話，主委說房客又在爭執，要我們報警請警察去處理，現在管委會要我們找律師處理合約問題請他們搬離，想請問律師有無解決方案，謝謝

62206c32用戶發表於 2022/03/20 14:02

您好 1.可以委託律師先寄發存證信函給對方，主張要終止租約，並且要求對方限期搬離 2.如果對方不理會，可以委託律師向法院提出民事遷讓房屋訴訟，透過法院命對方搬離。 3.本律師處理過很多租賃糾紛案件，如果需要協助建議可以加LINE ID：lightkao諮詢

您好，若確實房客製造噪音已經影響其他住戶安寧，可以考慮主張終止契約請求房客搬離，惟有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所討論，本所南崁即有人員可安排面談討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，根據您的問題，回答如下: 建議您可以先寄存證信函主張終止契約並要求租客限期搬離，如不理會再向法院提起訴訟。若您有遇到任何法律上的問題，可以再與我們聯繫～～～ Line ID：@kenlin 電話：02-7729-2797 分機：110、625 ＊歡迎與我們聯繫以讓我們跟您說明更多案件的詳細內容，更能具體協助到您＊跟我們以line進行線上諮詢是不收費的，您可以放心加入我們的帳號以讓我們初步與您討論您遇到的問題

您好，建議可以寄發存證信函或律師存證信函，請對方限期搬離返還房屋給您。若期限屆至對方不從，則可以考慮提起訴訟要求返還。另外，未必一定要「賠償對方2個月押金和1個月租金」，因為對方可能違約在先，反而是他要賠償您+搬離，但仍要看您和對方簽約內容之條文約款內容，方能具體、精準判斷。如果您要委任律師辦理之需求，歡迎點入本人頁面進一步與我循LINE/Facebook洽詢。

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。亨達法律事務所官方Line ID: @ybm9887u 亨達法律事務所電話: (02) 2986-8015 亨達法律事務所臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師）亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。