和仲介的買屋服務費糾紛

談恩碩律師

修改於 2022/04/08 17:33

回覆諮詢(552)、最佳解答(12)、獲得感謝(141)

感謝律師回答最佳律師回答

您好，司法實務曾指出「所謂詐術行為，不以積極之語言、文字、肢體、舉動或兼有之綜合表態等為限，其因消極之隱瞞行為，致使被害人陷於錯誤，亦包括在內。且所謂詐術，不限於以欺騙之方式為之，於利用人之錯誤而使其為財物之交付之情況下，行為人若有告知他人之義務而不為告知，而積極利用他人之錯誤，亦足以成立」所以仲介若確實隱匿不告知，刑事責任方面有可能構成刑法詐欺罪；民事責任方面，亦可能違反民法的仲介居間所負之據實報告及調查義務，及違反不動產經紀業管理條例之相關規定。
可考慮主張對方違反上述規範，並檢視給付服務報酬契約中之約款，拒付服務報酬甚至提告上述民刑事訴訟。
至於您現在被對方提告這件，建議現階段要提出您的主張、證據，提出答辯狀，並委請律師就目前被房仲提告之訴訟擔任您的訴訟代理人，妥為答辯，向法官說明清楚拒付之原因。
法律問題建議尋求專業協助，倘有進一步諮詢或委任律師辦理之需，您可點入本人之律師頁面，循任一聯繫方式洽詢。

高維志律師

發表於 2022/04/08 19:05

回覆諮詢(19866)、最佳解答(1512)、獲得感謝(5767)

您好
1.因為雙方的認知不同，如果沒有透過律師代寫答辯狀，用法律術語並整理後解釋給法官，讓法官事情了解來龍去脈，有可能判決對方勝訴
2.要提出什麼證據或者該證據是否有利，一般人不容易判斷，建議提供給律師分析，並附在答辯狀後一併提交給法院。
3.本律師擅長民事訴訟，如果需要協助
建議可以提供完整契約加LINE ID：lightkao進一步諮詢後續怎麼處理

陳奕如律師

發表於 2022/04/08 19:27

回覆諮詢(1831)、最佳解答(54)、獲得感謝(434)

感謝律師回答

您好，通常銀行受理房貸之後會派人前往看屋，如果現場房舍殘破不堪或查出是各縣市政府認定的危樓，當然不會貸款給購屋者。依您所述，個案不動產如確屬危樓，既足以構成銀行拒貸事由，亦影響居住品質、交易價格、購買意願，則仲介受有委任人的報酬，對於委任人依不動產經紀業管理條例所定應負調查及說明義務等善良管理人注意義務，倘仲介未盡査明說明義務，即有過失之責，可嘗試主張民法委任相關規定請求賠償、或主張民法居間規定不予支付部分報酬。倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc或線上預約諮詢

鄭楓丹律師

發表於 2022/04/08 20:07

回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

感謝律師回答

您好

調解階段未必需要撰寫答辯狀，您可以在調解中陳述給委員聽就好。但若您怕陳述不完整，還是可以寫答辯狀，會比較完整。

若調解不成立，進入訴訟，則建議提出答辯狀，論述會比較完整，法官也可以比較快理解您的狀況。

若需要協助撰寫答辯狀，可以加line：0979623261進一步諮詢。

洪維廷律師

修改於 2022/04/08 23:00

回覆諮詢(6985)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

您好，若無相關事證可證明仲介有違法或是違紀事實，拒絕給付後續報酬恐無理由，進入訴訟未必對您有利，可考慮透過協商處理，有無協商空間以及相關細節可持事證與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330
line:justice0907739330
mail:onlyforjuri@yahoo.com

謝憲愷律師

發表於 2022/04/10 12:40

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。  

依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。  事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。  

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