我想問我租房問題，租房合約打兩年，一個月3萬元整，到下個月五月剛好一年，因為疫情緣故導致收入不穩，怕之後付不出房租拖欠房東，因此打算搬走，在4月初並把把房子清理乾淨，鑰匙還交還，但因我們租賃契約書找不到，所以還沒有簽任何終止合約或是點交的東西。但當下有告知房東我們朋友想承接接下來的租約，房東表示要看過人如何再決定要不要租，還說這樣能無縫接軌最好。 我本來以為可以退兩個月押金，就約了4/5日去看其他房，後來將原租約找出，跑去跟房東說要他退我們兩個月押金，但房東不肯，因此我們希望房東不然要把鑰匙還給我們，我們繼續承租 （想說自己給朋友住也沒差，至少不用被扣兩個月押金），但是房東不願把鑰匙還給我們，也不願意退押金，這樣如果他租給別人或是他擅自進去，算是私闖民宅嗎？ 我們算有終止租約嗎？ 可以算是房東終止租約而不能扣兩個月押租金嗎？
您好
看起來向您單方面終止租約；但也有可能是雙方合意提前終止租約，這要看雙方對話紀錄才了解。若是雙方合意終止，您可向房東要壓租金。
但無論是單方終止，或雙方合意終止，目前看起來雙方已經沒有租約關係存在，他可以再租給別人。
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您好，本所過去曾經處理過類似租賃糾紛的案例，相關細節可持資料與本所進一步討論。
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