律師您好: 最近在中部買了一間中古屋。 之前看屋時 因屋主尚未搬離， 所以在交屋前再去看。發現 有對外窗戶的牆壁 和 廁所 相鄰的 那面牆壁皆有壁癌 。當初這些地方都被他的東西所遮避住。 合約書上也並未告知有此狀況。目前所有金額都已匯入 履保 . 有請仲介通知屋主修繕。 請問 1.此情形若是詐欺可否解約? 2.若無法解約想請求減少價金，大約可以減少多少%? 是在何時提出(口頭還是寄存證信函)? 3.想請問有無推薦處理這方面相關經驗的律師 十分感謝您們的回覆
您好 1、很難構成詐欺，可以主張賣家要負擔買賣瑕疵擔保責任。處分重大瑕疵，否則無法解約 2、現在就可以委託律師向賣家寄發存證信函主張減少價金。在發現漏水後，就應該盡快以書面提出 3、減少多少需檢視實際漏水程度才能判斷 4、如果需要協助，建議可以加LINE ID：lightkao諮詢 （發問人透過法律圈平台詢問，因身份匿名，且本律師提供僅一般性法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）
您好 1.除非買方能證明對方有刻意隱瞞瑕疵，否則提出詐欺刑事告訴恐怕難以成立。 2.或是透過民事訴訟主張減少價金(可先發函提示權利)，減少買賣房屋金額端視修繕金額以及有無其他損害而定。 3.本所過去處理多起類似案例，目前應積極蒐證以利後續談判以及訴訟，有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論。 鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:justice0907739330
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽。 依您的敘述，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，祝福您平安喜樂、事事如意。
您好
建議將買賣契約以及履保的合約提供律師確認
有無相關規定可先要求履保不予付款並請求屋主修繕
歡迎線上或來電諮詢
茁越國際法律事務所 主持律師 楊筑鈞律師
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